Cluj-Napoca este unul dintre cele mai mari centre universitare din România, iar acest lucru se vede direct în dinamica chiriilor. Studenții nu aleg zonele la întâmplare. Decizia este influențată de distanța față de facultăți, accesul la transport public, buget și rapiditatea cu care pot ajunge zilnic la cursuri. Din experiența pieței, există câteva zone care se repetă constant în căutările studenților.
Zona Hașdeu rămâne prima opțiune pentru foarte mulți studenți, în special pentru cei aflați la început de facultate. Apropierea de campusuri, de cămine și de centru face ca cererea să fie extrem de mare. Chiriile sunt mai ridicate raportat la suprafață, însă timpul economisit și accesul pietonal cântăresc decisiv. Apartamentele mici și camerele în apartamente comune se închiriază aici foarte rapid, mai ales în septembrie.
Mănăștur este una dintre cele mai populare zone pentru studenți datorită echilibrului dintre preț și accesibilitate. Transportul public este foarte bine dezvoltat, iar legătura cu centrul și campusurile este rapidă. Studenții care caută chirii mai accesibile sau apartamente mai mari împărțite cu colegi aleg frecvent Mănășturul, chiar dacă nu este o zonă ultracentrală.
Zona Mărăști este preferată în special de studenții care frecventează facultăți din estul orașului sau care își doresc acces rapid către mai multe zone. Mărăști oferă un mix bun între proximitate, transport și facilități urbane. Chiriile sunt ușor peste media zonelor periferice, însă cererea rămâne constantă datorită poziționării strategice.
Gheorgheni atrage studenții care caută un mediu mai liniștit, dar bine conectat. Zona este apreciată pentru spațiile verzi, siguranță și accesul bun către centru. Chiriile sunt ceva mai ridicate, însă apartamentele bine mobilate se închiriază rapid, mai ales către studenți din ani mai mari sau cupluri.
O altă zonă analizată tot mai des este Zorilor, în special de studenții de la medicină. Proximitatea față de unitățile universitare și spitale face ca cererea să fie stabilă, iar apartamentele funcționale, chiar dacă nu sunt mari, să fie foarte căutate.
În general, studenții preferă zonele care le oferă predictibilitate: drum scurt către facultate, costuri clare și acces rapid la mijloacele de transport. Suprafața mare sau finisajele premium sunt secundare față de poziționare și funcționalitate. Din acest motiv, proprietățile din aceste zone se închiriază constant, indiferent de contextul pieței.
La Casa Nova Estate, lucrăm zilnic cu chirii studențești și cunoaștem foarte bine zonele care se caută cel mai mult în Cluj-Napoca. Dacă vrei să afli cum să poziționezi corect o proprietate pentru studenți sau ce zonă oferă cel mai bun randament în 2026, îți oferim consultanță bazată pe cererea reală din piață.
