În 2026, piața imobiliară din Cluj-Napoca rămâne una dintre cele mai dinamice din România, iar identificarea zonelor cu potențial de creștere este esențială pentru investitori care vor randament și apreciere în timp. Prețurile sunt deja ridicate, ceea ce înseamnă că randamentele rapide sunt mai greu de obținut, însă creșterea pe termen mediu și lung este încă posibilă dacă alegi zonele potrivite.
Borhanci – consolidare și dezvoltare
Zona Borhanci este considerată una dintre cele mai promițătoare din Cluj-Napoca pentru următorii ani. A devenit atractivă pentru dezvoltatori și investitori datorită proiectelor noi, spațiilor rezidențiale moderne și unui public interesat de chirii de calitate și locuințe pentru familii. Gentrificarea este vizibilă, iar cererea de locuințe închiriate rămâne solidă.
Bună Ziua – rezidențial modern și cerere stabilă
Cartierul Bună Ziua continuă să atragă proiecte rezidențiale de volum mare și infrastructură modernă, ceea ce îl face o opțiune de top pentru investiții pe termen mediu și lung. Prețurile sunt mai ridicate decât în trecut, iar cererea de închiriere și cumpărare este constantă, susținută de dezvoltarea facilităților din zonă.
Iris și Dâmbul Rotund – oportunități în extindere
Zone precum Iris și Dâmbul Rotund oferă oportunități mai accesibile în termeni de preț, dar cu potențial de apreciere pe termen mediu. Prețurile pe metru pătrat sunt în general sub media orașului, iar cererea crește odată cu apariția unor proiecte noi și cu interesul investitorilor pentru zonele aflate în transformare.
Zorilor și Mărăști – randament din chirii și stabilitate
Cartierele Zorilor și Mărăști sunt deja bine dezvoltate, dar mențin un potențial bun de creștere datorită cererii constante de chirii, în special din partea studenților și tinerilor profesioniști. Proximitatea față de universități și centre de afaceri se traduce prin ocupare rapidă și venit stabil.
Extinderea metropolitană
Tendințele recente arată că creșterea prețurilor nu se mai limitează doar la orașul central, ci se resimte și în zonele metropolitane adiacente Cluj-Napoca, inclusiv sate și localități din jur care devin mai accesibile dar totuși bine conectate. Aceasta este o oportunitate pentru investitori care urmăresc apreciere pe termen lung în zone emergente.
Cum alegi zona potrivită
Analizează cererea reală de chirii – zonele apropiate de universități sau centre de business atrag chiriași rapid.
Verifică infrastructura – accesul la transport și facilități crește atractivitatea unei zone.
Studiază evoluția prețurilor – un preț de intrare mai mic combinat cu potențial de creștere poate oferi un randament mai bun.
Evaluează proiectele viitoare – planurile de dezvoltare urbană sau noi ansambluri pot influența creșterea valorii imobiliare.
Investițiile în zone cu potențial de creștere nu sunt despre „cea mai populară zonă din momentul ăsta”, ci despre anticiparea direcțiilor în care se dezvoltă orașul și cererea reală de locuințe.
La Casa Nova Estate, te ajutăm să identifici cele mai bune zone din Cluj-Napoca în funcție de buget, obiective și orizontul investițional. Analizăm datele din piață și evoluția prețurilor ca să îți propunem strategii solide, nu promisiuni. Împreună construim portofoliul potrivit pentru rezultate reale.
