Munca de acasă a trecut, în ultimii ani, de la soluție temporară la realitate stabilă pentru o parte semnificativă a populației active. Acest lucru a schimbat profund modul în care oamenii aleg o locuință, iar efectele se văd clar și pe piața imobiliară din Cluj-Napoca. Nu mai vorbim doar despre unde este apartamentul, ci despre cum poate susține un stil de viață în care locuința devine și spațiu de lucru.
Unul dintre cele mai vizibile efecte ale work from home este schimbarea criteriilor de selecție. Dacă înainte proximitatea față de birou era decisivă, astăzi contează mai mult compartimentarea, liniștea și posibilitatea de a amenaja un spațiu dedicat lucrului. Apartamentele care permit separarea clară între zona de locuit și zona de lucru sunt mult mai atractive pentru cei care lucrează remote, chiar dacă nu sunt ultracentrale.
Această schimbare a influențat direct cererea. Garsonierele mici, care erau foarte populare în rândul tinerilor angajați, au devenit mai puțin atractive pentru cei care stau acasă opt sau zece ore pe zi. În schimb, apartamentele cu 2 camere bine compartimentate sau cele cu o cameră suplimentară au câștigat teren. Diferența de chirie sau de preț este adesea acceptată, pentru că spațiul suplimentar este perceput ca o necesitate, nu ca un lux.
Work from home a modificat și raportarea la zonele orașului. Pentru mulți cumpărători și chiriași, faptul că nu mai fac zilnic naveta a redus presiunea de a locui aproape de centru. Zonele mai aerisite, cu acces bun la servicii, dar fără aglomerație, au devenit mai interesante. Timpul câștigat prin lipsa deplasărilor este „reinvestit” în confort și calitatea locuirii.
Pe piața chiriilor, efectul este dublu. Pe de o parte, chiriașii care lucrează remote sunt mai stabili și tind să stea mai mult timp într-o locuință, ceea ce este un avantaj pentru proprietari. Pe de altă parte, aceștia sunt mai pretențioși. Calitatea internetului, lumina naturală, izolarea fonică și ergonomia spațiului contează mai mult decât înainte. Proprietățile care nu pot susține aceste cerințe sunt penalizate mai rapid.
În zona de vânzări, work from home a influențat și deciziile de investiție. Mulți cumpărători nu mai caută strict „cel mai aproape de job”, ci o locuință care să rămână funcțională indiferent dacă modul de lucru se schimbă. Această flexibilitate este un criteriu tot mai des invocat și explică de ce apartamentele versatile, nu neapărat cele mai ieftine, se vând mai ușor.
Este important de menționat că work from home nu a eliminat complet importanța locației. Accesul la oraș, infrastructura, serviciile și viața socială rămân relevante. Diferența este că ele nu mai sunt singurele criterii dominante. Piața devine mai echilibrată, iar cererea mai diversificată.
Pe termen mediu și lung, munca remote contribuie la o piață imobiliară mai segmentată. Vor exista locuințe gândite clar pentru acest stil de viață și locuințe care vor rămâne ancorate în vechile tipare. Primele vor avea un avantaj competitiv clar, mai ales în orașe cu profil universitar și tehnologic, precum Cluj-Napoca.
În concluzie, work from home nu este o modă trecătoare, ci un factor structural care a schimbat cererea imobiliară. Nu a răsturnat complet piața, dar a ajustat prioritățile cumpărătorilor și chiriașilor. Cine înțelege aceste schimbări poate lua decizii mai bune, fie că este vorba de cumpărare, închiriere sau investiție.
La Casa Nova Estate, ținem cont de impactul real al muncii de acasă atunci când evaluăm proprietăți și recomandăm soluții clienților noștri. Analizăm nu doar zona și prețul, ci și cât de bine se adaptează o locuință stilului de viață actual, pentru decizii imobiliare corecte și sustenabile în Cluj-Napoca.
