Piața imobiliară din Cluj-Napoca se menține una dintre cele mai scumpe din România, cu diferențe clare de preț între cartierele centrale, cele semicentrale și zonele periurbane/metropolitane. Prețurile sunt influențate de locație, acces la transport, facilități, vârstă imobilului și tipul construcției (nou vs. vechi).

1. Centrul orașului – cele mai ridicate prețuri per mp

Cartierul Central este, în mod tradițional, cea mai scumpă zonă din Cluj-Napoca, datorită accesului direct la servicii, transport, instituții culturale și facilități urbane. Prețurile medii aici se situează semnificativ peste media orașului. Pe portalurile imobiliare, apartamentele din centru apar listate adesea în jurul valorii medii foarte ridicate, reflectând cererea mare pe piață.

2. Gheorgheni & zone ultracentral-premium

Cartierul Gheorgheni rămâne unul dintre cele mai cerute pentru locuit și investiție, combinând accesul bun către centru cu facilități importante și spații verzi. Prețurile medii pe mp în această zonă se situează peste media orașului, adesea în jurul a ~3.200–3.300 €/mp sau mai mult în blocuri noi sau finisate premium.

3. Mărăști și Zorilor – semicentrale și bine conectate

Cartierele Mărăști și Zorilor au devenit extrem de atractive pentru chiriași și cumpărători, mai ales pentru apartamentele de 2–3 camere. Prețurile sunt ceva mai scăzute decât în Gheorgheni, dar tot peste media orașului tradițional, în jurul a ~2.800–3.100 €/mp în funcție de proximitatea față de centru și calitatea imobilului.

4. Mănăștur & Grigorescu – mix de accesibilitate și cerere solidă

Cartierele Mănăștur și Grigorescu oferă o opțiune ceva mai „accessible”, dar rămân în topul preferințelor datorită conectivității și numeroaselor servicii din zonă. Prețurile medii pentru apartamente din aceste zone sunt mai moderate decât în cele menționate anterior, dar încă peste media orașului (aproximativ ~2.500–3.000 €/mp).

5. Bună Ziua – cartier cu dezvoltare rapidă

Bună Ziua este o zonă în expansiune, cu multe ansambluri noi și prețuri active pe piață destul de ridicate pentru Cluj-Napoca, reflectând cererea pentru locuințe moderne și eficiente. Prețurile aici se apropie adesea de media orașului sau o depășesc, în funcție de facilități și finisaje.

6. Florești – alternativă periurbană cu prețuri mai accesibile

Florești, comuna urbanizată din imediata apropiere a Clujului, oferă cea mai accesibilă piață de locuințe, în jurul valorii de ~1.800–1.950 €/mp, ceea ce o face atractivă pentru cumpărători sensibili la buget. Diferența față de media orașului este semnificativă, dar și accesul la facilități este mai redus comparativ cu zonele centrale sau semicentrale.

7. Zone „outer” și periurbane (ex.: Baciu, Apahida)

În zonele limitrofe sau periurbane accesibile din punct de vedere al distanței față de Cluj, precum Baciu sau Apahida, prețurile sunt și mai mici decât în Florești, fiind o opțiune interesantă pentru locuire sau investiție în segmentul mediu-economic.

Context general pieței

La nivelul întregului oraș, prețul mediu estimat al apartamentelor se situează în jurul valorii de ~3.000–3.200 €/mp în 2025–2026, cu apartamente noi și bine finisate apropiindu-se sau chiar depășind această medie. Această evoluție plasează Cluj-Napoca în topul celor mai scumpe orașe din România pentru locuințe.

Cum interpretezi aceste valori:

Zonele centrale și semicentrale (Central, Gheorgheni, Zorilor, Mărăști, Bună Ziua) sunt cele mai scumpe și cerute, unde cererea ridicată menține prețurile sus.
Cartierele intermediare (Mănăștur, Grigorescu, Dâmbul Rotund) oferă un echilibru între preț și accesibilitate.
Periferia și zonele metropolitane (Florești, Baciu, Apahida) rămân cele mai accesibile ca preț pe mp, dar cu un nivel de facilități și conectivitate mai redus.

Aceste cifre sunt orientative și se pot schimba în timp, în funcție de evoluția pieței, de proiectele dezvoltate și de condițiile economice generale. Pentru analiză personalizată pe cartier și tip de proprietate, contactați un specialist local, iar Casa Nova Estate poate oferi evaluări actualizate și detaliate conform nevoilor tale pe piața imobiliară din Cluj-Napoca.

Top prețuri pe mp pe cartiere