Piața imobiliară este plină de termeni care pot părea complicați, mai ales pentru cei care nu lucrează zilnic cu contracte, acte sau tranzacții. Mulți cumpărători, chiriași sau proprietari semnează documente fără să înțeleagă complet ce înseamnă anumite expresii. În realitate, majoritatea termenilor imobiliari pot fi explicați simplu, fără limbaj juridic.
Unul dintre cei mai întâlniți termeni este antecontractul. Acesta este o promisiune de vânzare-cumpărare, semnată înainte de contractul final. Prin antecontract, părțile se obligă să încheie tranzacția la o dată viitoare, în condițiile stabilite. Nu transferă proprietatea, dar creează obligații clare pentru ambele părți.
Contractul de vânzare-cumpărare este actul final prin care proprietatea se transferă oficial de la vânzător la cumpărător. Acesta se semnează la notar și este momentul în care devii, legal, proprietar. Fără acest contract, orice înțelegere este incompletă.
Termenul de avans se referă la suma plătită înainte de finalizarea tranzacției, de obicei la semnarea antecontractului. Avansul arată seriozitatea cumpărătorului și este reglementat prin clauze clare. Dacă una dintre părți renunță fără motiv, pot apărea penalizări.
Garanția apare frecvent în chiriile rezidențiale. Este o sumă plătită de chiriaș la începutul contractului, menită să acopere eventuale datorii sau daune. Garanția nu este o taxă și trebuie returnată la finalul contractului dacă nu există probleme.
Când auzi termenul uzură normală, acesta se referă la deteriorarea firească a locuinței în timp, prin folosire obișnuită. Nu orice urmă de utilizare poate fi considerată daună. De exemplu, o priză ușor slăbită sau o ușă care se închide mai greu intră, de regulă, la uzură normală.
Rezilierea contractului înseamnă încetarea acestuia înainte de termen. Rezilierea se face conform clauzelor din contract și, de cele mai multe ori, implică un preaviz. Nu înseamnă plecare imediată și nici pierdere automată a garanției.
Un termen des întâlnit este intabularea. Aceasta reprezintă înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Fără intabulare, proprietatea nu este recunoscută oficial în evidențele statului, iar vânzarea sau ipotecarea pot deveni imposibile.
Extrasul de Carte Funciară este documentul care arată cine este proprietarul, ce suprafață are imobilul și dacă există ipoteci sau alte sarcini. Este unul dintre cele mai importante documente într-o tranzacție imobiliară și trebuie verificat înainte de orice semnare.
Când se vorbește despre sarcini, se face referire la ipoteci, popriri sau alte drepturi ale terților asupra imobilului. Un apartament cu sarcini nu este liber de vânzare până când acestea nu sunt radiate.
Termenul de randament este folosit mai ales în investiții. El arată cât câștigi dintr-o proprietate raportat la prețul de achiziție. Un randament bun nu înseamnă doar chirie mare, ci și costuri controlate și perioade minime de neocupare.
Evaluarea imobiliară este estimarea valorii unei proprietăți, realizată de un evaluator autorizat. Aceasta este folosită în special pentru credite bancare și poate fi diferită de prețul cerut în piață.
În final, comisionul reprezintă plata pentru serviciile de intermediere imobiliară. Acesta acoperă promovarea, selecția clienților, negocierea și gestionarea actelor. Un comision nu este o taxă arbitrară, ci costul unui serviciu care reduce riscurile și economisește timp.
În concluzie, termenii imobiliari nu sunt complicați dacă sunt explicați corect. Înțelegerea lor te ajută să iei decizii informate, să eviți greșelile costisitoare și să ai mai multă siguranță în orice tranzacție, fie că este vorba de chirie, cumpărare sau investiție.
La Casa Nova Estate, explicăm fiecare termen și fiecare document pe înțelesul tuturor, astfel încât clienții noștri să știe exact ce semnează și ce decizii iau. Credem că transparența și educația imobiliară sunt baza unor tranzacții sigure și corecte în Cluj-Napoca.
