Ce este mit, ce este real și cum evaluezi corect riscurile înainte de cumpărare

Siguranța clădirilor vechi este unul dintre cele mai sensibile subiecte din piața imobiliară clujeană. Mulți cumpărători pornesc de la ideea că „vechi” înseamnă automat nesigur, în timp ce alții consideră că blocurile construite în urmă cu zeci de ani sunt mai solide decât cele noi. Realitatea este, ca de obicei, undeva la mijloc și depinde de mult mai mulți factori decât anul construcției.

În Cluj-Napoca, o mare parte din fondul locativ este format din clădiri vechi, iar multe dintre ele sunt locuite fără probleme de generații întregi.

Cum au fost construite clădirile vechi

Majoritatea blocurilor vechi din Cluj-Napoca au fost construite într-o perioadă în care normele de proiectare puneau accent pe rezistență și durabilitate. Structurile masive din beton armat sau zidărie portantă au fost gândite să reziste în timp, nu să maximizeze eficiența economică sau suprafața vândută.

Acest tip de construcție oferă, în multe cazuri, o stabilitate structurală foarte bună. Faptul că aceste clădiri au trecut prin decenii de exploatare, variații mari de temperatură și chiar cutremure este, paradoxal, un argument în favoarea lor.

Ce influențează, de fapt, siguranța unei clădiri vechi

Siguranța nu este dictată de vârstă, ci de starea actuală a structurii și de modul în care clădirea a fost întreținută. O clădire veche bine întreținută, fără intervenții structurale neautorizate, poate fi mult mai sigură decât o construcție mai nouă executată slab.

Contează foarte mult dacă au fost făcute modificări ilegale, dacă pereții structurali au fost afectați sau dacă instalațiile au fost schimbate corect. De asemenea, reabilitările făcute profesionist, consolidările și lucrările de întreținere cresc semnificativ nivelul de siguranță.

Clădirile vechi și riscul seismic

Un subiect frecvent discutat este comportamentul clădirilor vechi la cutremur. În Cluj-Napoca, riscul seismic este mai redus comparativ cu alte zone ale țării, însă acest aspect nu este ignorat de cumpărători.

Blocurile construite după anumite normative au fost proiectate să reziste la mișcări seismice specifice zonei. În plus, multe clădiri vechi au demonstrat în timp un comportament structural stabil. Asta nu înseamnă că toate sunt perfecte, ci că evaluarea trebuie făcută individual, nu pe baza prejudecăților.

Rolul reabilitărilor și consolidărilor

Reabilitările termice, deși nu sunt lucrări structurale în sine, contribuie indirect la protejarea clădirii prin reducerea infiltrațiilor și a degradării fațadelor. În unele cazuri, clădirile vechi au beneficiat și de lucrări de consolidare, care le aduc la standarde de siguranță comparabile cu cele actuale.

Este important ca aceste intervenții să fie documentate și realizate de firme autorizate.

Cum percepe piața siguranța clădirilor vechi

În piața imobiliară din Cluj-Napoca, clădirile vechi bine întreținute sunt în continuare foarte căutate. Siguranța este evaluată implicit prin cerere, preț și viteza de tranzacționare. Dacă o clădire ar fi percepută ca fiind problematică, acest lucru s-ar reflecta imediat în interesul cumpărătorilor.

De aceea, multe apartamente din blocuri vechi se vând rapid și la prețuri ridicate, semn că încrederea pieței este solidă.

Ce ar trebui să verifice un cumpărător

Înainte de achiziție, este esențial să fie analizată starea generală a clădirii, istoricul intervențiilor și modul în care este administrată. Aceste informații oferă o imagine mult mai clară asupra siguranței decât simpla etichetă de „bloc vechi”.

O evaluare realistă elimină riscurile și ajută cumpărătorul să facă o alegere informată.

Concluzie

Siguranța clădirilor vechi din Cluj-Napoca nu este un mit, dar nici o garanție automată. Este rezultatul direct al modului în care au fost construite, întreținute și modernizate de-a lungul timpului. Un bloc vechi bine întreținut poate fi o alegere sigură, stabilă și valoroasă pe termen lung.

Casa Nova Estate îi ajută pe cumpărători să evalueze corect siguranța reală a clădirilor vechi din Cluj-Napoca, analizând structura, istoricul și contextul fiecărei proprietăți. Prin experiență locală și evaluări oneste, Casa Nova Estate transformă temerile legate de „vechi” în decizii clare și asumate.