Rezilierea contractului de închiriere este un moment sensibil atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. De cele mai multe ori, problemele apar nu din cauza deciziei de a încheia contractul, ci din modul în care aceasta este făcută. O reziliere corectă, legală și bine comunicată previne conflicte, pierderi financiare și situații neplăcute pentru ambele părți.

În primul rând, rezilierea trebuie analizată prin prisma contractului. Contractul de închiriere stabilește clar durata, condițiile de încetare și termenul de preaviz. Aceste clauze sunt obligatorii pentru ambele părți și nu pot fi ignorate doar pentru că una dintre ele dorește să plece mai repede. În practică, cele mai multe contracte prevăd un preaviz de 30 sau 60 de zile, perioadă în care chiria continuă să fie datorată.

Chiriașul are dreptul să rezilieze contractul, chiar și înainte de termen, atât timp cât respectă condițiile stabilite. Dacă plecarea se face fără preaviz sau fără acordul proprietarului, pot apărea consecințe financiare, precum pierderea garanției sau plata chiriei pe perioada de preaviz. De aceea, comunicarea din timp este esențială. O plecare anunțată corect reduce aproape întotdeauna tensiunile.

Proprietarul poate, la rândul său, să rezilieze contractul în anumite situații clare. Neplata chiriei, încălcarea regulilor contractuale, deteriorarea locuinței sau folosirea apartamentului în alte scopuri decât cele stabilite sunt motive legitime de reziliere. Chiar și în aceste cazuri, procedura trebuie să fie una legală, cu notificare scrisă și respectarea termenilor din contract. Rezilierea nu înseamnă evacuare imediată și nici măsuri abuzive.

Un aspect extrem de important este predarea locuinței. Rezilierea contractului nu se finalizează complet fără predarea efectivă a apartamentului. Aceasta presupune eliberarea locuinței, returnarea cheilor și, ideal, întocmirea unui proces verbal de predare-primire. Acest document clarifică starea apartamentului și este esențial pentru stabilirea situației garanției.

Garanția este strâns legată de reziliere. Dacă apartamentul este predat în stare bună și nu există datorii, garanția trebuie returnată chiriașului într-un termen rezonabil. Proprietarul poate reține sume din garanție doar pentru costuri reale și dovedite, nu ca sancțiune pentru faptul că chiriașul a decis să plece.

O greșeală frecventă este rezilierea „verbală”. Orice încetare a contractului trebuie să fie confirmată în scris, chiar dacă relația dintre părți este una bună. Lipsa unui document clar poate genera probleme ulterioare legate de chirie, utilități sau garanție. Un simplu act adițional sau o notificare scrisă este suficientă pentru a evita interpretările diferite.

În cazul contractelor înregistrate la ANAF, rezilierea trebuie, de asemenea, declarată. Proprietarul are obligația de a notifica încetarea contractului pentru a evita obligații fiscale inutile. Ignorarea acestui pas poate crea complicații administrative, chiar dacă apartamentul nu mai este ocupat.

În concluzie, rezilierea contractului de închiriere nu trebuie privită ca un conflict, ci ca o etapă normală a relației contractuale. Atunci când este făcută conform contractului, cu preaviz, comunicare și documente clare, rezilierea se desfășoară fără pierderi și fără stres.

La Casa Nova Estate, gestionăm frecvent situații de reziliere și știm exact cum trebuie făcut acest proces corect, atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. Te ajutăm să eviți greșelile, să închizi contractul legal și să treci prin această etapă fără conflicte, în acord cu realitatea pieței din Cluj-Napoca.