Închirierea unui apartament nu începe în momentul în care publici anunțul, ci mult mai devreme. Starea tehnică a locuinței influențează direct tipul de chiriași pe care îi vei atrage, nivelul chiriei și frecvența problemelor ulterioare. Într-un oraș competitiv precum Cluj-Napoca, unde chiriașii au opțiuni multe, micile reparații făcute la timp pot face diferența dintre o chirie stabilă și una plină de stres.
Mulți proprietari sar peste această etapă sau o tratează superficial, iar rezultatul apare rapid: negocieri agresive, chiriași nemulțumiți și intervenții costisitoare după mutare.
Instalația electrică: primul lucru verificat, chiar dacă nu se vede
Instalația electrică este una dintre cele mai importante și ignorate componente ale unui apartament. Prizele care nu funcționează, întrerupătoarele defecte sau siguranțele vechi creează imediat neîncredere. Un chiriaș atent va observa aceste detalii chiar la vizionare.
Înainte de închiriere, este esențial să verifici funcționarea tuturor prizelor, corpurilor de iluminat și siguranțelor. O intervenție simplă, făcută preventiv, costă mult mai puțin decât o urgență apărută după mutare.
Instalațiile sanitare: scurgerile mici devin rapid probleme mari
Robineții care picură, scurgerile lente sau WC-urile care nu trag corect sunt printre cele mai frecvente motive de reclamații. Chiar dacă par minore, aceste probleme transmit ideea de neglijență și pot genera costuri suplimentare la întreținere.
O verificare completă a bateriilor, sifonului, rezervorului de WC și a presiunii apei este obligatorie înainte de închiriere. Chiriașii apreciază enorm un apartament în care „totul funcționează din prima”.
Zugrăveala și aspectul general
Nu este nevoie de renovări costisitoare pentru a face un apartament atractiv. O zugrăveală proaspătă, în culori neutre, schimbă complet percepția locuinței. Pereții murdari, petele sau urmele vechi de mobilier sunt semnale clare de neglijență și duc automat la scăderea valorii percepute.
Un apartament curat și luminos se închiriază mai repede, la un preț mai bun și atrage chiriași mai atenți.
Uși, ferestre și închideri
Ușile care scârțâie, nu se închid bine sau ferestrele care pierd căldură creează disconfort zilnic. Chiriașii nu vor investi timp sau bani în reparații care nu sunt responsabilitatea lor, iar aceste detalii pot deveni rapid surse de conflict.
Verificarea balamalelor, încuietorilor și etanșeității ferestrelor este o reparație simplă, dar extrem de importantă pentru confort și eficiență energetică.
Electrocasnicele: funcționale, nu doar „existente”
Un frigider care răcește prost, o mașină de spălat zgomotoasă sau un aragaz cu probleme vor genera apeluri constante după mutare. Dacă un electrocasnic este vechi și nesigur, este mai bine să fie înlocuit înainte de închiriere decât să creeze probleme ulterior.
Chiriașii nu caută neapărat aparate de ultimă generație, ci funcționale și curate. Această diferență contează enorm.
Încălzirea și apa caldă, puncte critice
Indiferent de sezon, centrala termică sau sistemul de încălzire trebuie verificat înainte de închiriere. O centrală nefuncțională sau instabilă este una dintre cele mai grave probleme care pot apărea într-o chirie.
O revizie făcută la timp este o investiție mică raportat la disconfortul și conflictele pe care le previne.
De ce aceste reparații îți aduc bani, nu cheltuieli
Un apartament pus la punct tehnic se închiriază mai repede, atrage chiriași mai serioși și reduce intervențiile ulterioare. În realitate, proprietarii care „economisesc” la început pierd mai mult pe termen mediu prin chirii mai mici, perioade neocupate sau reparații de urgență.
Concluzie: pregătirea corectă este cheia unei chirii fără probleme
Reparațiile esențiale înainte de închiriere nu sunt un moft, ci o condiție de bază pentru o chirie stabilă și profitabilă. Ele protejează proprietatea, relația cu chiriașul și venitul lunar.
Echipa Casa Nova Estate știe exact ce trebuie verificat și optimizat înainte ca un apartament să ajungă pe piață. Printr-o pregătire corectă și o administrare atentă, o chirie devine o sursă de venit predictibilă, nu o listă de probleme.
