Când vine vorba de renovarea unei proprietăți pentru închiriere, cea mai frecventă greșeală este investiția emoțională. Mulți proprietari renovează „după gust”, fără să se gândească dacă banii investiți se vor întoarce vreodată. În realitate, nu toate renovările cresc valoarea unei chirii, iar unele chiar pot deveni cheltuieli inutile. Într-o piață competitivă precum cea din Cluj-Napoca, diferența o fac renovările cu ROI mare, adică acele îmbunătățiri care aduc rapid chirie mai bună, ocupare mai rapidă și chiriași mai stabili.
ROI-ul real nu se vede doar în prețul chiriei, ci și în cât de repede se închiriază apartamentul și cât de puține probleme generează ulterior.
Baia – cea mai profitabilă renovare
Baia este spațiul care influențează cel mai mult decizia chiriașilor. O baie curată, modernă și funcțională crește imediat valoarea percepută a întregului apartament. Nu este nevoie de finisaje premium, ci de înlocuirea elementelor vechi sau deteriorate: baterii, vas WC, lavoar, mobilier simplu și faianță curată.
O baie renovată corect permite, de multe ori, o chirie mai mare cu 5–10% și reduce drastic riscul de reclamații. Raportul investiție–beneficiu este printre cele mai bune din tot apartamentul.
Bucătăria – funcționalitate înainte de estetică
Pentru chiriași, bucătăria trebuie să fie practică, nu spectaculoasă. Mobilierul simplu, spațiile de depozitare eficiente și electrocasnicele funcționale contează mult mai mult decât designul sofisticat. Înlocuirea blatului, a chiuvetei și a electrocasnicelor vechi aduce un ROI excelent.
O bucătărie aerisită și bine organizată poate justifica o chirie mai mare și atrage chiriași care își doresc stabilitate, nu soluții temporare.
Zugrăveala și finisajele neutre
Puține investiții au un ROI mai bun decât o zugrăveală proaspătă. Culorile neutre, luminoase, cresc instant atractivitatea apartamentului și îl fac potrivit pentru un public larg. Pereții curați transmit ideea de apartament îngrijit și bine administrat.
Costul este redus, iar impactul asupra primei impresii este major. În multe cazuri, aceasta este diferența dintre un apartament care se închiriază în câteva zile și unul care stă liber săptămâni întregi.
Iluminatul – detaliu mic, efect mare
Iluminatul este adesea ignorat, deși influențează puternic percepția spațiului. Corpurile de iluminat moderne, cu lumină caldă, fac apartamentul să pară mai primitor și mai mare. Înlocuirea lustrelor vechi este o investiție mică, dar extrem de eficientă din punct de vedere al ROI-ului.
Un apartament bine luminat se fotografiază mai bine, se prezintă mai bine la vizionări și se închiriază mai rapid.
Instalațiile – ROI prin prevenție
Deși nu se văd, instalațiile electrice și sanitare sunt esențiale. Înlocuirea prizelor, robineților sau a elementelor uzate nu crește chiria direct, dar previne cheltuieli mult mai mari ulterior. Un apartament fără probleme tehnice este mai ușor de administrat și păstrează chiriașii pe termen lung.
ROI-ul aici se vede în lipsa pierderilor, nu neapărat în creșterea imediată a chiriei.
Mobilierul corect, nu excesiv
Mobilierul modern, simplu și funcțional are un ROI mult mai bun decât piesele scumpe sau supradimensionate. Chiriașii apreciază spațiile aerisite și ușor de adaptat. Investițiile în paturi bune, dulapuri încăpătoare și canapele decente sunt mult mai profitabile decât mobilierul de design.
Un apartament flexibil atrage mai multe categorii de chiriași și se închiriază mai ușor.
Ce renovări au ROI scăzut sau negativ
Renovările de lux, finisajele foarte personalizate sau investițiile excesive în detalii decorative au, de regulă, ROI scăzut în piața chiriilor. Chiriașii nu plătesc semnificativ mai mult pentru marmură, tapet special sau electrocasnice premium, dar pot deveni mai pretențioși.
Scopul este maximizarea randamentului, nu transformarea apartamentului într-o locuință personală.
Concluzie: ROI-ul vine din decizii calculate, nu din cheltuieli mari
Renovările cu cel mai mare ROI sunt cele care cresc valoarea percepută, reduc problemele și accelerează închirierea. Baia, bucătăria, zugrăveala și iluminatul sunt investițiile cu cel mai bun raport cost–beneficiu pentru proprietățile de închiriat.
Echipa Casa Nova Estate ajută proprietarii din Cluj-Napoca să aleagă exact acele renovări care aduc bani înapoi, nu doar cheltuieli. Prin experiență directă din piață, Casa Nova Estate oferă recomandări clare, orientate spre profit și stabilitate pe termen lung.
