Randamentul chiriei (rental yield) este unul dintre cei mai importanți indicatori pentru investitorii imobiliari: îți arată cât venit generat din chirie obții raportat la prețul de achiziție al proprietății. În Cluj-Napoca, dinamica pieței face ca acest indicator să fie atractiv pentru cei care cumpără pentru a închiria, dar trebuie interpretat realist în contextul actualului nivel al prețurilor.
Cum se calculează randamentul chiriei
Randamentul chiriei se calculează simplu: împarți venitul anual obținut din chirie la prețul de achiziție al proprietății și înmulțești cu 100 pentru a obține procentul. De exemplu, dacă venitul anual din chirie este 9.000 € și prețul apartamentului este 200.000 €, randamentul este 4,5 %.
Câteva repere de randament în Cluj-Napoca
Date recente arată că randamentul mediu brut în Cluj-Napoca se situează în jurul valorii de 3,5 % – 3,8 %, atât în centrul orașului, cât și în zonele periferice. Aceasta înseamnă că pentru o proprietate bine poziționată, venitul generat din chirii poate fi, în medie, puțin sub 4 % din valoarea proprietății pe an.
Alte estimări din piață indică intervale mai largi, de aproximativ 4 % – 5,5 %, în funcție de locație și tipul proprietății: garsonierele sau apartamentele mici din zonele cu cerere ridicată pot produce un randament mai bun decât unitățile mari din zonelal mai puțin căutate.
Ce influențează randamentul real
Prețul de achiziție – Cluj-Napoca este unul dintre orașele cu cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat din România, ceea ce reduce randamentul relativ comparativ cu orașele mai ieftine.
Nivelul chiriilor – chiria medie pentru garsoniere și apartamente de 2 camere este relativ ridicată în Cluj, ceea ce susține venituri bune din închiriere.
Tipul chiriașului și stabilitatea contractului – studenții și tinerii profesioniști asigură cerere constantă, dar potențialul de turnover mai mare poate influența randamentul net (după perioadele de neocupare).
Ce înseamnă aceste cifre pentru investitori
Un randament mediu de 3,5 % – 4,5 % nu este neapărat „mic”, dar trebuie privit împreună cu potențialul creșterii valorii proprietății în timp. Cluj-Napoca a înregistrat creșteri solide de prețuri în ultimii ani, ceea ce adaugă o componentă de apreciere de capital la investiția imobiliară.
Pe scurt, randamentul chiriei în Cluj-Napoca nu este la nivelul unor piețe imobiliare emergente cu prețuri joase, dar este suficient de atractiv pentru investitorii care își propun venit stabil din chirii combinat cu creșterea valorii proprietății în timp.
La Casa Nova Estate, îți oferim calcule personalizate de randament pentru orice proprietate din Cluj-Napoca, pe baza prețului de achiziție, nivelului actual al chiriilor și perspectivelor de creștere în cartierul tău de interes. Îți oferim o analiză realistă și aplicată pieței reale din oraș.
