Prețul mediu general

Pe piața clujeană, garsonierele (studio) se vând în medie la aproximativ 118 000 € pentru o locuință de ~40 mp, conform datelor analizate pe piața de vânzări din 2024‑2025.

Aceasta este o medie, iar situația reală poate fi influențată semnificativ de zonă, suprafață, vechime și finisaje.

Interval tipic de prețuri

Pe piața actuală din Cluj‑Napoca, garsonierele pot costa între:

~20 000 € și ~35 000 € – garsoniere foarte mici (10‑20 mp), de obicei în blocuri vechi sau fără finisaje moderne, în cartiere periferice sau la limita orașului.
~60 000 € – ~90 000 € – garsoniere compacte de dimensiuni rezonabile (20‑30 mp), în zone bune, dar fără finisaje premium.
~100 000 € – ~140 000 €+ – garsoniere de ~35‑45 mp, finisate modern, în zone bune sau semicentrale. În unele cazuri, în special în zone foarte căutate sau în blocuri noi, prețurile pot urca chiar mai sus.

La extremele pieței s‑au înregistrat situații neobișnuite — de exemplu, o garsonieră mică de 10‑15 mp a fost scoasă la vânzare pentru peste 80 000 €, ceea ce înseamnă un preț pe metru pătrat uriaș de peste 5 000‑6 000 €/mp.

Ce influențează aceste prețuri?

Prețurile garsonierelor variază mult în funcție de:

Locație: garsonierele din centrul orașului sau în cartiere populare (ex: Zorilor, Gheorgheni, Mărăști) pot costa cu mult mai mult decât cele din zone periferice sau mai puțin căutate (ex: Dâmbul Rotund, Gruia sau Florești).
Suprafața și compartimentarea: garsonierele mici (sub 30 mp) sunt adesea mai scumpe pe metru pătrat decât cele mai mari, dar costul total este mai mic.
Finisajele și starea proprietății: locuințele modernizate sau renovate recent vor avea prețuri mai apropiate de pragul superior al intervalului.
Vechimea clădirii: clădirile noi sau reconstruite recent pot avea prețuri semnificativ mai ridicate față de blocurile tipice din anii ’70‑’90.

Exemplificări de prețuri din anunțuri reale

Pe piața locală s‑au întâlnit prețuri precum:

garsoniere mici de ~10 mp în Mănăștur pentru ~19‑28 000 €, dar acestea sunt excepții de micro‑locuință și pot avea utilitate redusă.
garsoniere moderne de ~38‑48 mp în cartiere mai căutate listate la ~126 500 € – ~163 000 €.

Cum se compară cu alte orașe mari

Pentru context, prețul mediu al unei garsoniere în Cluj (~118 000 €) este semnificativ mai mare decât în orașe ca București (~75 000 €) sau Iași (~68 000 €).

Concluzie – la ce să te aștepți

Dacă te gândești să cumperi o garsonieră în Cluj‑Napoca în 2026:

Pentru o garsonieră mică și simplă, situată în blocuri mai vechi sau periferice, te poți aștepta la prețuri între ~20 000 € și ~60 000 €.
Pentru o garsonieră confortabilă, finisată și într‑o zonă mai bună, prețurile se situează frecvent între ~80 000 € și ~140 000 €+, în funcție de suprafață și poziție.
În cazuri rare și pentru locații premium, prețurile pot urca semnificativ peste medie.