Localitatea Florești, situată la doar câțiva kilometri nord‑vest de Cluj‑Napoca, s‑a transformat în ultimii ani dintr‑o comună periurbană într‑o piață rezidențială intens disputată. Explozia imobiliară a fost alimentată de dorința cumpărătorilor de a găsi locuințe mai spațioase și accesibile decât în municipiu, precum și de dezvoltarea accelerată a infrastructurii și facilităților locale.

Creșterea prețurilor și dinamica recentă

Prețurile locuințelor în Florești au urcat spectaculos în ultimii ani. Dacă în urmă cu câțiva ani metru pătrat valorat în jurul a ~900 € în zona Florești, în 2024‑2025 nivelul mediu s‑a situat în jurul 1.500 €/mp pentru locuințe noi, semnificativ sub media din Cluj‑Napoca, dar în continuă apropiere de aceasta.

În practică, valorile pentru apartamentele de pe piața secundară au arătat că un apartament cu două camere poate ajunge chiar și la 100.000‑110.000 €, în funcție de amplasare și finisări, iar locuințele mai spațioase cu trei sau patru camere pot varia între 65.000 € și peste 200.000‑250.000 € pentru segmentul mare sau premium.

Această creștere rapidă în ultimii 5 ani (în jur de ~1.000 €/mp în plus) face ca Florești să „rivalizeze” din ce în ce mai mult cu municipiul Cluj‑Napoca în ceea ce privește prețurile, mai ales pentru locuințele situate în apropierea orașului.

De ce Florești a devenit atât de atractivă

Accesibilitate spre Cluj‑Napoca – Distanța scurtă față de orașul principal și conexiuni bune către artere importante fac din Florești o alegere convenabilă pentru navetiști și familii.

Prețuri relative mai accesibile – Chiar dacă au crescut semnificativ, rămân în general sub media din Cluj, oferind oportunități de locuire mai spațioase și bugete mai flexibile pentru cumpărători.

Cerere ridicată din partea tinerilor și familiilor – Mulți cumpărători tineri și familii la început de drum aleg Florești pentru disponibilitatea unor locuințe mai mari (2‑4 camere) la prețuri care, în mod tradițional, ar fi fost posibile doar în oraș.

Dezvoltări rezidențiale noi – Au apărut numeroase ansambluri de blocuri noi și proiecte moderne care răspund cererii pentru locuințe noi, cu facilități integrate și spații verzi.

Toate acestea au transformat zona într‑un magnet pentru cumpărători și investitori, ceea ce susține evoluția prețurilor.

Comparativ cu Cluj‑Napoca

Deși Florești a fost cândva privită ca o alternativă semnificativ mai ieftină la Cluj, tendința de apropiere a prețurilor a devenit clară. Un apartament de două camere similar în Florești poate costa mult mai puțin decât unul în Cluj, dar diferența s‑a redus în ultimii ani, mai ales pentru locuințele situate cât mai aproape de limita orașului sau în ansambluri rezidențiale noi.

Portalurile imobiliare raportează prețuri medii în localitățile limitrofe, iar Florești, cu ~1.600 €/mp, este situat mult mai aproape de nivelurile orașului decât în trecut.

Cererea de închirieri și potențialul investițional

Pe segmentul închirierilor, Florești este atractivă pentru că oferă chirii mai accesibile decât municipiul, ceea ce atrage tineri profesioniști sau persoane care fac naveta în Cluj. Deși datele echivalente pentru chirii nu sunt la fel de detaliate ca în municipiu, trendurile indică faptul că locuințele din Florești se închiriază bine datorită costului mai mic al chiriei combinate cu proximitatea față de oraș.

De aceea, pentru investitori, Florești poate reprezenta o piață cu randamente la închiriere atractive, mai ales în contextul în care cererea rămâne ridicată.

Provocări ale pieței din Florești

Deși dinamica este pozitivă, piața din Florești se confruntă și cu provocări:

Infrastructură rutieră și trafic: cu creșterea populației, traficul spre Cluj și infrastructura locală pot fi suprasolicitate, influențând experiența de zi cu zi pentru locuitori.
Concentrarea pe navetă: mulți cumpărători sunt ancorați în Cluj pentru locul de muncă, ceea ce menține cererea dependentă de dinamica pieței din centrul regional.
Presiunea asupra facilităților locale: școli, servicii medicale sau centre comerciale trebuie să țină pasul cu creșterea demografică, pentru a menține calitatea vieții.

Concluzie

Florești a evoluat rapid dintr‑o zonă periurbană într‑una dintre cele mai dinamice piețe rezidențiale din zona Cluj‑Napoca. Prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii ani, fiind susținute de cererea mare din partea tinerilor cumpărători, familiilor și investitorilor. Chiar dacă nivelul mediu al prețurilor rămâne în general sub cel din municipiul Cluj, diferența s‑a redus, iar zona concurează tot mai mult cu orașul în termeni de valoare a proprietăților.

Pentru cei interesați să achiziționeze sau să investească în piața imobiliară din Florești, Casa Nova Estate oferă consultanță personalizată, analize de piață actualizate și strategii de investiție adaptate fiecărui obiectiv, astfel încât deciziile să fie bine fundamentate și orientate către profitabilitate pe termen mediu și lung.