Ce se întâmplă cu cererea, chiriile și atractivitatea locuințelor în această parte importantă a orașului

Zona FSEGA — în jurul Facultății de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor a Universității Babeș-Bolyai și în vecinătatea Iulius Mall / Gheorgheni — este una dintre cele mai dinamice subzone ale orașului din punct de vedere imobiliar. Aceasta combină apropierea de puncte principale de interes, acces facil la transport, servicii, spații de recreere și o cerere susținută atât pentru chirii, cât și pentru vânzări.

1. Cererea și profilul chiriașilor

Zona FSEGA atrage în mod constant:

studenți și tineri profesioniști, datorită proximității față de facultate și alte instituții de învățământ,
persoane care lucrează în zona centru-IT/ business sau vin spre Iulius Mall, parcări și facilități urbane,
familii tinere care caută acces rapid la servicii și transport.

Acest mix creează o cerere crescută pentru garsoniere și apartamente de 1–2 camere, dar și interes sporadic pentru locuințe mai spațioase.

Chiria pentru astfel de apartamente variază larg în funcție de dotări și poziționare:

pentru garsoniere sau locate mici în blocuri vechi sau medii, prețurile sunt pe regiunea ≈ 330 – 450 € / lună,
pentru apartamente moderne de 2 camere acestea pot ajunge la ≈ 500 – 700 € / lună sau mai mult pentru locuințe mai mari și dotări superioare.

În general, cererea pentru închirieri rămâne ridicată, ceea ce înseamnă eficiență bună a ocupării — un factor pe care investitorii îl urmăresc cu atenție.

2. Dinamică a tranzacțiilor și prețurile medii

La nivelul întregului oraș Cluj-Napoca, prețul mediu pe metru pătrat a locuințelor este peste media națională și continuă să crească, pe fondul cererii generale ridicate. În 2026, media pentru apartamente este estimată la circa ≈ €3,300 / mp — semnificativ peste alte orașe din România.

Zona FSEGA, situată în cartierul Gheorgheni / în apropierea Iulius Mall, se poziționează printre cele mai dorite din oraș, cu prețuri ușor peste media generală datorită poziției, facilităților și accesului.

3. Caracteristicile locuințelor din zonă

Proprietățile din jurul FSEGA se caracterizează printr-o ofertă diversă, de la blocuri construite în perioadele anterioare (1970-1990) la ansambluri rezidențiale moderne din 2010-2025. Oferta include:

garsoniere și apartamente de 1-2 camere situate convenabil pentru studenți sau chiriași profesioniști,
apartamente de 2-3 camere care răspund cererii pentru locuințe familiale moderne sau pentru chirii pe termen mai lung,
unele proprietăți premium sau cu facilități extinse (balcon, parcare, finisaje moderne).

4. Factorii principali de atractivitate

Zona este atractivă pentru cumpărători și chiriași din mai multe motive:

aproape de instituții educaționale (FSEGA și alte facultăți),
acces la transport și facilități comerciale (Iulius Mall, restaurante, supermarketuri),
legături bune cu centrul orașului și alte cartiere importante,
mix de opțiuni locative — de la ieftine până la mediu-premium.

Toate acestea sporesc atractivitatea zonei pentru segmentul studențesc, dar și pentru cei care caută rapiditate în deplasări zilnice, facilități și infrastructură urbană completă.

5. Ce înseamnă această piață pentru proprietari

Pentru proprietarii care:

închid tranzacții de vânzare, poziționarea în zona FSEGA crește atractivitatea și poate accelera procesul, deoarece oferta este constant căutată,
încredințează locuințele pentru închiriere, cererea ridicată și rotirea mai rapidă a chiriașilor pot genera venit stabil,
investesc în renovări sau modernizări, proprietățile bine prezentate și echipate se diferențiază și pot obține chirii mai mari sau vânzări mai rapide.

Concluzie

Piața imobiliară în zona FSEGA din Cluj-Napoca este una dintre cele mai dinamice din oraș, susținută de cerere constantă pentru închirieri și interes solid pentru achiziții. Prețurile și chiriile se situează peste media locală, dar această realitate este compensată de accesul, facilitățile urbane și stabilitatea cererii.

Casa Nova Estate oferă evaluări de piață actualizate pentru zona FSEGA, recomandări de poziționare a proprietăților și strategii de vânzare și închiriere adaptate cererii reale din Cluj-Napoca. Cu cunoștințe locale aprofundate și analiză de date, Casa Nova Estate ajută proprietarii să maximizeze rezultatele în una dintre cele mai competitive zone ale orașului.