Începând cu finalul anului 2025 și intrând în 2026, piața imobiliară din Cluj‑Napoca arată semne de maturizare: după ani de creșteri rapide, ritmul de majorare al prețurilor pare să se modereze, dar nu să se oprească. Specialiștii anticipează o perioadă în care prețurile rămân ridicate, dar mai predictibile și echilibrate, și unde diferențierile între zonele premium și cele medii se accentuează în continuare.

1. Prețurile apartamentelor – creșteri moderate, dar constante

Datele din 2025 arată că prețurile apartamentelor din Cluj au depășit pragul de ~3.000 €/mp și continuă să crească, deși într‑un ritm ceva mai lent decât în anii anteriori.

Pentru 2026, 2027 și 2028, experții anticipează o continuare a trendului ascendent – nu cu creșteri de două cifre ca în perioada de boom din 2021‑2023, ci cu majorări mai moderate, în jur de 5‑10% anual, pe fondul unei cereri susținute și al ofertei încă limitate. Această estimare este susținută atât de datele actuale privind cererea, cât și de evoluția percepțiilor cumpărătorilor, majoritatea așteptând noi creșteri ale prețurilor.

Un scenariu posibil pe termen mediu este ca unele dintre cele mai căutate zone – în special centrul și cartierele bine conectate la infrastructura economică și universitară – să continue să înregistreze aprecieri peste media orașului. În anumite micro‑zone premium, unii consultanți chiar vorbesc despre perspectiva unor valori spectaculoase în următorii doi ani, pe măsură ce proiectele noi mature ridică standardele pieței.

2. Oferta – deficientă de locuințe noi și impactul asupra prețurilor

Un factor structural care va influența evoluția pieței este oferta de locuințe noi. În 2024‑2025, numărul de locuințe finalizate a fost relativ redus în comparație cu cererea, ceea ce a întărit presiunea pe prețuri.

Pe termen mediu, dacă ritmul de construire nu reușește să recupereze decalajul față de cerere, această lipsă de ofertă va susține în continuare nivelurile ridicate ale prețurilor și va împiedica stabilirea unor scăderi semnificative.

Chiar dacă apar proiecte noi și se finalizează mai multe unități rezidențiale, acest lucru nu va reduce dramatic prețurile, ci mai degrabă va tempera ritmul de creștere al chiriilor și achizițiilor, ajutând piața să intre într‑o fază de consolidare mai sănătoasă în 2027‑2028.

3. Chiriile – presiuni oppuse din cauza ofertei și cererii

Pe partea de închirieri, tendințele recente arată o creștere continuă a chiriilor, în special pentru apartamente de 2‑3 camere, care rămân cele mai căutate.

Pe măsură ce tot mai mulți tineri profesioniști, studenți și familii caută locuințe în Cluj, cererea pentru chirii va rămâne robustă. Totuși, dacă oferta de unități locative pentru închiriere crește în următorii ani – datorită proiectelor noi –, aceasta ar putea pune o ușoară presiune descendentă asupra creșterii chiriilor, în special în segmentele medii sau periferice.

Astfel, în 2026‑2028 ne putem aștepta la chiriile continuând să urce, dar la un ritm mai echilibrat decât în ultimii ani, pe fondul creșterii ofertei și al evoluțiilor demografice.

4. Factori economici generali și impactul lor

Există câteva variabile macroeconomice care vor influența evoluția pieței:

Dobânzile și accesul la credite – dacă nivelul dobânzilor rămâne relativ ridicat, capacitatea cumpărătorilor de a finanța achiziții se va menține presată, ceea ce poate încetini ritmul de creștere a cererii de achiziții.
Costurile de construcție și taxe – ele continuă să influențeze prețul final al locuințelor noi, iar orice majorare a taxelor locale sau a TVA‑ului se va reflecta în prețuri.
Sentimentul cumpărătorilor – circa două treimi dintre cumpărători anticipează noi creșteri ale prețurilor, ceea ce sugerează o presiune psihologică de a cumpăra „acum înainte să fie și mai scump”, un element ce poate susține cererea pe termen scurt.

Toți acești factori vor contribui la o piață în care volatilitatea redusă și echilibrul între cerere şi ofertă vor fi mai importante decât creșteri explozive.

5. Segmente cu potențial diferențiat între 2026 și 2028

Pe termen mediu, anumiți poli ai pieței vor evolua diferit:

În zonele centrale și premium, unde cererea investitorilor și a persoanelor cu venituri ridicate rămâne puternică, creșterile de preț și interesul vor fi peste medie.
În cartierele periferice sau în localitățile satelit, accesibile la preț dar cu o cerere ridicată, pot apărea oportunități bune de creștere a valorii relative, pe măsură ce ocuparea și facilitățile se dezvoltă.

Concluzie – ceea ce urmează în 2026‑2028

În următorii trei ani, piața imobiliară din Cluj‑Napoca urmează să treacă printr‑o fază de consolidare matură. Prețurile vor continua să se aprecieze, dar nu neapărat cu salturi spectaculoase; creșterile vor fi modeste și susținute de cererea reală, oferte limitate și perspective economice solide.

Chiriile vor rămâne într‑o zonă ridicată, dar ritmul lor de creștere în unele segmente se va tempera pe măsură ce oferta pentru închiriere se extinde. Factori externi precum dobânzile, taxele și sentimentul cumpărătorilor vor juca un rol important în stabilitatea pieței.

Într‑un mediu imobiliar mai predictibil și echilibrat, Casa Nova Estate continuă să ofere clienților săi consultanță actualizată, analize personalizate și strategii de investiție orientate spre randament pe termen mediu și lung — un avantaj esențial într‑o perioadă în care deciziile informate fac diferența între o investiție bună și una excepțională.