Pașii unei tranzacții sigure

O tranzacție imobiliară sigură nu ține de noroc, ci de respectarea unor pași clari, într-o ordine corectă. Cele mai multe probleme apar atunci când se sare peste etape, se merge „pe încredere” sau se semnează documente fără verificări minime. Indiferent dacă este vorba despre cumpărare sau vânzare, procesul trebuie tratat metodic.

Primul pas este stabilirea bugetului real și a obiectivului. Înainte de orice vizionare sau negociere, trebuie să fie clar dacă achiziția se face cu bani proprii sau cu credit, care este suma maximă disponibilă și ce tip de proprietate se caută. Un buget realist elimină pierderea de timp și riscul de a bloca o tranzacție care nu poate fi finalizată.

Următorul pas este verificarea proprietății, nu doar la nivel vizual, ci și juridic. Dincolo de aspectul apartamentului, trebuie analizate documentele esențiale: actul de proprietate, cadastrul, intabularea și extrasul de Carte Funciară. Aici se verifică cine este proprietarul real și dacă există sarcini sau probleme care pot bloca tranzacția. Orice neclaritate în această etapă trebuie rezolvată înainte de a merge mai departe.

După ce proprietatea este clară din punct de vedere juridic, urmează negocierea și semnarea antecontractului, dacă este cazul. Antecontractul fixează prețul, termenii, avansul și data semnării contractului final. Este un pas important, pentru că leagă ambele părți și oferă predictibilitate. Antecontractul trebuie să fie scris, clar și semnat de ambele părți, nu doar o înțelegere verbală.

În paralel, dacă este implicată o bancă, se face evaluarea imobiliară și analiza finală a creditului. Banca verifică atât cumpărătorul, cât și imobilul, iar finanțarea se acordă în funcție de valoarea stabilită de evaluator. Această etapă este un filtru suplimentar de siguranță, chiar dacă poate părea rigidă.

Semnarea contractului de vânzare-cumpărare la notar este pasul central al tranzacției. Notarul verifică din nou actele, solicită extrasul de Carte Funciară pentru autentificare și se asigură că transferul de proprietate este legal. În acest moment se stabilește și modul de plată al prețului, iar actul produce efecte juridice.

După semnare, urmează intabularea noului proprietar. Acest pas este esențial și nu trebuie ignorat. Abia după intabulare cumpărătorul devine proprietar din punct de vedere legal. În majoritatea cazurilor, notarul se ocupă de acest demers, dar este important ca finalizarea lui să fie verificată.

Ultimul pas este predarea efectivă a proprietății. Predarea cheilor, citirea contoarelor și, ideal, un proces verbal de predare-primire închid corect tranzacția. Acest moment clarifică responsabilitățile și marchează finalul procesului.

În concluzie, o tranzacție imobiliară sigură înseamnă ordine, documente verificate și pași urmați corect. Graba și improvizația sunt principalele surse de probleme. Atunci când fiecare etapă este tratată cu atenție, riscurile scad semnificativ.

La Casa Nova Estate, ghidăm clienții pas cu pas prin fiecare etapă a unei tranzacții imobiliare, de la prima verificare până la predarea finală. Ne asigurăm că lucrurile sunt făcute corect, clar și sigur, astfel încât să eviți surprizele și să ai o tranzacție reușită, bazată pe realitatea pieței, nu pe presupuneri.