Piața imobiliară din Cluj-Napoca este una dintre cele mai discutate din România și, inevitabil, în jurul ei s-au format numeroase mituri. Unele sunt alimentate de experiențe izolate, altele de zvonuri sau de interpretări greșite ale pieței. Problema apare atunci când aceste mituri influențează decizii financiare importante, luate pe termen lung.
Unul dintre cele mai răspândite mituri este că „în Cluj prețurile cresc mereu”. Realitatea este mai nuanțată. Există perioade de creștere, dar și etape de stagnare sau corecții pe anumite segmente. Nu toate zonele cresc la fel, iar nu toate tipurile de proprietăți se apreciază automat. Creșterea nu este uniformă și depinde de locație, cerere reală și context economic.
Un alt mit des întâlnit este că „orice apartament se vinde rapid”. În realitate, se vând rapid doar proprietățile corect poziționate ca preț și prezentate profesionist. Apartamentele supraevaluate pot sta luni întregi în piață, chiar și în zone bune. Timpul de vânzare nu este dictat doar de oraș, ci de realismul prețului și de modul de promovare.
Mulți cred că „dezvoltatorii cer întotdeauna mai puțin decât proprietarii persoane fizice”. De fapt, în multe cazuri, prețurile din ansamblurile noi sunt mai mari, mai ales dacă vorbim despre zone bune sau proiecte bine poziționate. Diferența apare din modul de prezentare și din percepția de „nou”, nu neapărat dintr-un avantaj financiar real.
Un mit periculos este că „fără agent imobiliar ieși mai ieftin”. În practică, tranzacțiile fără intermediere pot ascunde riscuri juridice, acte incomplete sau negocieri prost gestionate. De multe ori, lipsa consultanței duce la pierderi mai mari decât valoarea comisionului, fie prin preț greșit, fie prin probleme apărute ulterior.
Există și ideea că „zona contează mai mult decât apartamentul”. Zona este importantă, dar nu poate compensa la nesfârșit o compartimentare slabă, o stare proastă a imobilului sau probleme juridice. Cumpărătorii devin tot mai atenți la detalii, iar apartamentele cu minusuri majore sunt penalizate, chiar dacă sunt într-un cartier bun.
Un alt mit frecvent este că „chiriile acoperă automat rata la bancă”. Deși în multe cazuri chiria ajută semnificativ, nu toate investițiile sunt cash-flow pozitiv. Taxele, perioadele de neocupare, reparațiile și impozitele sunt adesea ignorate în calculele optimiste. Randamentul real este diferit de cel teoretic.
Se mai spune că „dacă a fost scump, va fi și în viitor”. Piața imobiliară nu funcționează pe baza trecutului, ci pe cerere actuală și perspectivă economică. Unele zone care au performat bine în trecut pot intra în stagnare, în timp ce altele, mai puțin populare anterior, pot deveni atractive.
În realitate, piața imobiliară clujeană este matură, competitivă și mult mai selectivă decât pare din exterior. Deciziile bune se iau pe baza datelor reale, nu a miturilor. Informarea corectă face diferența dintre o investiție inspirată și una problematică.
La Casa Nova Estate, lucrăm zilnic cu realitatea pieței din Cluj-Napoca, nu cu zvonuri sau impresii. Îți oferim informații clare, analize corecte și consultanță bazată pe tranzacții reale, astfel încât deciziile tale imobiliare să fie construite pe fapte, nu pe mituri.
