Cât contează în realitate și cum influențează confortul, costurile și valoarea locuinței
Izolația termică este unul dintre cele mai importante criterii atunci când vorbim despre apartamentele din blocurile vechi. În Cluj-Napoca, unde o mare parte din fondul locativ este construit înainte de anii ’90, diferența dintre un bloc izolat și unul neizolat se simte direct în confortul zilnic, în facturile lunare și în valoarea de piață a apartamentului.
Deși „bloc vechi” este adesea asociat automat cu pierderi mari de căldură, realitatea este mult mai nuanțată. Izolația termică, sau lipsa ei, face diferența majoră.
Cum erau construite blocurile vechi din punct de vedere termic
Majoritatea blocurilor vechi din Cluj-Napoca au fost construite într-o perioadă în care eficiența energetică nu era o prioritate. Pereții sunt solizi, din beton sau cărămidă, dar fără straturi de izolație suplimentară. La momentul construcției, acest lucru nu era considerat un dezavantaj, însă în contextul actual al costurilor la energie, lipsa izolației devine o problemă clară.
Totuși, structura masivă a multor blocuri vechi oferă o inerție termică bună, ceea ce înseamnă că temperatura se schimbă mai lent comparativ cu unele construcții moderne slab executate.
Ce înseamnă un bloc vechi izolat termic
În ultimii ani, foarte multe blocuri vechi din Cluj-Napoca au fost reabilitate termic, fie prin programe publice, fie prin inițiative ale asociațiilor de proprietari. Izolația exterioară a fațadelor, schimbarea ferestrelor și reabilitarea subsolurilor au dus la îmbunătățiri semnificative.
Un bloc vechi izolat corect poate oferi un confort termic comparabil cu cel al unui bloc nou. Temperaturile sunt mai stabile, pierderile de căldură sunt reduse, iar costurile de încălzire scad vizibil. În multe cazuri, diferența de factură este unul dintre primele lucruri observate de noii proprietari.
Impactul izolației asupra costurilor de întreținere
Izolația termică influențează direct cheltuielile lunare. Apartamentele din blocuri vechi neizolate au, de regulă, costuri mai mari la încălzire iarna și se încălzesc excesiv vara. În schimb, un bloc izolat termic păstrează mai bine temperatura interioară și reduce dependența de surse suplimentare de încălzire sau răcire.
Pe termen lung, diferențele de cost pot deveni semnificative, mai ales pentru apartamentele de colț sau cele situate la ultimul etaj.
Izolația și valoarea de piață a apartamentului
În Cluj-Napoca, izolația termică este un criteriu tot mai important în decizia de cumpărare. Apartamentele din blocuri vechi izolate sunt mai ușor de vândut și mai atractive pentru chiriași. Lipsa izolației nu mai este ignorată, ci se reflectă fie într-un preț mai mic, fie într-un timp mai lung de tranzacționare.
Pentru investiții, diferența este și mai clară. Chiriașii sunt din ce în ce mai atenți la costurile lunare, iar un apartament într-un bloc neizolat devine mai greu de poziționat pe piață.
Izolația interioară – soluție sau compromis
Unii proprietari aleg izolarea pe interior atunci când blocul nu este reabilitat. Această soluție poate reduce parțial pierderile de căldură, dar vine cu dezavantaje precum reducerea suprafeței utile și riscul de condens dacă nu este realizată corect. De aceea, izolarea exterioară a blocului rămâne soluția optimă atunci când este posibilă.
Ce trebuie verificat înainte de cumpărare
La achiziția unui apartament într-un bloc vechi, este esențial să verifici dacă blocul este izolat, când a fost realizată reabilitarea și în ce stare se află fațada. Aceste detalii spun mult mai mult despre confortul viitor decât anul exact al construcției.
Concluzie
Izolația termică este elementul care poate transforma complet experiența de locuire într-un bloc vechi. În Cluj-Napoca, diferența dintre un bloc vechi izolat și unul neizolat este vizibilă atât în confort, cât și în costuri și valoare de piață. Un bloc vechi bine izolat nu mai este un compromis, ci o alternativă solidă la construcțiile noi.
Casa Nova Estate îi ajută pe cumpărători și investitori să evalueze corect nivelul real de izolație al blocurilor vechi din Cluj-Napoca, să înțeleagă impactul asupra costurilor și să ia decizii informate, bazate pe realitatea pieței, nu pe percepții generale.
