Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF este o obligație legală a proprietarului și un pas esențial pentru o chirie corectă și sigură. Deși mulți o privesc ca pe o formalitate, în realitate această procedură oferă protecție juridică, claritate fiscală și evită problemele ulterioare atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.
Contractul trebuie înregistrat indiferent dacă chiria este încasată în numerar sau prin transfer bancar și indiferent de durata contractului. Obligația revine proprietarului, nu chiriașului, iar termenul legal este de 30 de zile de la semnarea contractului sau de la modificarea acestuia. Modificările includ schimbarea chiriei, a duratei sau a părților contractante.
Procedura este relativ simplă. Proprietarul depune contractul de închiriere și formularul specific la ANAF, fie fizic, la ghișeu, fie online, prin Spațiul Privat Virtual. Contractul nu trebuie autentificat la notar pentru a fi înregistrat, însă trebuie să fie semnat de ambele părți și să conțină elementele esențiale: părțile, imobilul, chiria și durata.
Un aspect important este legat de impozitare. Odată înregistrat contractul, proprietarul datorează impozit pe venitul din chirii conform legislației în vigoare. Impozitul se calculează pe baza chiriei declarate și se plătește anual sau conform opțiunii fiscale aplicabile. Înregistrarea corectă elimină riscul de sancțiuni și controale neplăcute.
Pentru chiriaș, existența unui contract înregistrat la ANAF oferă un plus de siguranță. Contractul devine un document oficial recunoscut de stat, util în situații precum schimbarea domiciliului, obținerea vizei de flotant, decontări sau alte demersuri administrative. De asemenea, reduce riscul unor abuzuri sau interpretări arbitrare.
Neînregistrarea contractului poate atrage amenzi și probleme fiscale pentru proprietar. În plus, în cazul unui conflict, lipsa înregistrării slăbește poziția acestuia și complică rezolvarea situației. Mulți proprietari descoperă prea târziu că „înțelegerea verbală” sau contractul neînregistrat nu îi protejează atunci când apar probleme reale.
Este important de știut că înregistrarea contractului nu oferă drepturi suplimentare chiriașului peste cele prevăzute de lege, dar aduce transparență și ordine într-o relație care implică bani și un bun imobil. Din acest motiv, tot mai mulți proprietari serioși aleg să își înregistreze contractele corect încă de la început.
În concluzie, înregistrarea contractului de închiriere la ANAF nu este doar o obligație legală, ci o măsură de protecție pentru ambele părți. Este un pas simplu, dar esențial, care transformă o chirie informală într-una sigură, clară și ușor de gestionat.
La Casa Nova Estate, ne ocupăm de întregul proces de închiriere, inclusiv de pregătirea și înregistrarea corectă a contractelor la ANAF. Te ajutăm să eviți greșelile, să fii în regulă din punct de vedere legal și să ai o chirie fără probleme, adaptată pieței din Cluj-Napoca.
