Tendințe actuale și ce trebuie să știi înainte să cumperi sau închiriezi
Garsonierele (apartamentele cu o cameră) sunt printre cele mai cerute tipuri de proprietăți din Cluj‑Napoca, în special datorită profilului demografic al orașului: studenți, tineri profesioniști, persoane care caută locuințe prim-start sau investitori care vizează rentabilitate prin închiriere. Cererea rămâne ridicată datorită mobilității ridicate a populației și a numărului mare de persoane care vin în oraș pentru studii sau joburi în domenii precum IT, cercetare sau antreprenoriat.
Cererea pentru garsoniere
Garsonierele sunt printre cele mai căutate locuințe pentru închiriere în Cluj-Napoca:
Această categorie de imobile este preferată de studenți și tineri profesioniști datorită costului mai redus comparativ cu apartamentele cu două camere.
De asemenea, garsonierele reprezintă o opțiune excelentă de investiție pentru randamente bune, generând chirii constante și, de obicei, o ocupare ridicată. Conform unor estimări recente, garsonierele pot genera chirii lunare de aproximativ 350-500 €, în funcție de locație și calitate, ceea ce produce randamente rezonabile pentru investiții imobiliare în Cluj.
Cererea pentru garsoniere rămâne stabilă și în contextul închirierilor, chiar dacă prețul pe metru pătrat în oraș este relativ ridicat față de alte orașe din România.
Prețurile de vânzare ale garsonierelor
Prețurile garsonierelor în Cluj-Napoca variază destul de mult în funcție de cartier, stare, finisaje și proximitatea față de punctele de interes:
La nivel general, prețul mediu al garsonierelor este în jur de ~104 000 € în oraș, deși media poate fi mai mare pentru zone premium precum Centru sau Zorilor.
În cartiere precum Mărăști, prețurile medii pentru garsoniere se situează în jurul valorii de ~97 000 €.
Pe portaluri imobiliare, se observă oferte foarte variate, de la garsoniere în jur de 60 000 €-80 000 € în zone precum Mănăștur sau Marasti, până la apartamente mai spațioase sau renovate la peste 130 000 € în cartiere bine cotate sau aproape de puncte de interes urban.
În centrul orașului sau în zone premium, garsonierele pot ajunge chiar peste 110 000 €, reflectând cererea puternică pentru locații accesibile și cu facilități bune.
👉 Sinteză pe scurt:
garsoniere mici(20-30 mp): 60 000 €-80 000 €;
garsoniere medii (30-40 mp): 80 000 €-110 000 €;
garsoniere spațioase sau în zone premium: 110 000 €+.
Chiriile pentru garsoniere
Pe piața închirierilor, garsonierele sunt printre cele mai populare opțiuni pentru chiriași:
Ratele medii de închiriere se situează între aproximativ 350 € și 500 € pe lună, în funcție de proximitate față de universități, centre de afaceri sau facilități.
Prețul mediu pe metru pătrat pentru chirii în Cluj-Napoca este unul dintre cele mai mari din țară, în jur de 52–65 RON/m² pe lună, ceea ce înseamnă că garsonierele bine poziționate pot aduce chirii foarte bune raportat la investiția făcută.
Dinamica pieței
Marketul garsonierelor în Cluj-Napoca este influențat de:
Studenți și tineri profesioniști care preferă locuințe mici și accesibile;
Investitori imobiliari care caută randament bun din chirii;
Cerințe pentru mobilitate și locații aproape de centru sau de transport public eficient.
Această cerere susținută înseamnă că atât pentru închiriere cât și pentru vânzare, garsonierele sunt printre cele mai tranzacționate tipuri de proprietăți.
Concluzie
Garsonierele din Cluj-Napoca rămân extrem de căutate atât pe segmentul de închiriere cât și pe cel de vânzare. Ele oferă o opțiune de locuire accesibilă pentru studenți și tineri angajați, dar și oportunități solide pentru investitori în imobiliare datorită cererii constante și a potențialului de chirii ridicate.
Dacă vrei să cumperi sau să vinzi o garsonieră în Cluj-Napoca și să obții maximum din investiția ta, specialiștii de la Casa Nova Estate te pot ajuta cu evaluare corectă, strategii de poziționare pe piață și negociere adaptată contextului actual.
