Garanția este unul dintre cele mai discutate subiecte într-un contract de închiriere și, totodată, una dintre principalele surse de conflicte între chiriași și proprietari. De multe ori apar întrebări precum „care este suma legală?”, „poate proprietarul cere cât vrea?” sau „în ce condiții se returnează?”. Răspunsul este mai nuanțat decât pare la prima vedere.
În legislația din România nu există o sumă maximă impusă explicit pentru garanție. Cu alte cuvinte, legea nu spune clar „garanția nu poate depăși X chirii”. Totuși, practica pieței și interpretarea juridică stabilesc limite rezonabile. În majoritatea cazurilor, garanția legal acceptată este echivalentul uneia sau, cel mult, a două chirii lunare. Orice valoare peste acest nivel poate fi considerată excesivă și dificil de justificat în cazul unui conflict.
În Cluj-Napoca, standardul de piață este o garanție egală cu o chirie lunară. Aceasta este considerată suficientă pentru a acoperi eventuale restanțe sau daune minore și este acceptată de majoritatea chiriașilor. În anumite situații, precum chirii mobilate complet, proprietăți noi sau chiriași fără istoric, se poate solicita o garanție echivalentă cu două chirii, însă aceasta trebuie clar justificată și acceptată de ambele părți.
Rolul garanției este strict de protecție, nu de penalizare. Ea poate fi folosită doar pentru acoperirea unor chirii neplătite, utilități restante sau daune care depășesc uzura normală. Proprietarul nu are dreptul să rețină garanția pentru motive vagi sau subiective, cum ar fi „nu mi-a plăcut cum a fost lăsat apartamentul”, dacă nu există dovezi clare sau un inventar care să susțină aceste afirmații.
Foarte important este modul în care garanția este menționată în contract. Contractul trebuie să precizeze suma exactă, scopul garanției și condițiile de returnare. Lipsa acestor detalii creează spațiu pentru interpretări și conflicte. De asemenea, este recomandat ca predarea garanției să fie confirmată în scris, pentru a evita discuții ulterioare.
La finalul contractului, garanția trebuie returnată chiriașului într-un termen rezonabil, dacă nu există datorii sau daune. Proprietarul poate reține parțial sau total garanția doar pe baza unor costuri reale și dovedite. Reținerea integrală fără justificare poate fi contestată, iar chiriașul are dreptul să ceară explicații și documente.
Un aspect des întâlnit este folosirea garanției drept „ultima chirie”. Acest lucru nu este automat legal sau corect. Garanția nu înlocuiește chiria decât dacă acest lucru este prevăzut explicit în contract și acceptat de ambele părți. În lipsa unei astfel de clauze, chiria trebuie plătită până la final, iar garanția se returnează separat.
În concluzie, deși legea nu impune un plafon strict, garanția legală și corectă este cea rezonabilă, de regulă una sau două chirii lunare, clar menționată în contract și folosită doar în scopul pentru care a fost constituită. Orice abatere de la aceste principii crește riscul de conflict.
La Casa Nova Estate, explicăm clar atât proprietarilor, cât și chiriașilor ce înseamnă o garanție corectă și legală. Te ajutăm să structurezi contractul corect, să eviți abuzurile și să ai o relație de închiriere echilibrată și sigură, adaptată pieței din Cluj-Napoca.
