Unde funcționează mai bine anunțurile și cum alegi canalul corect în Cluj-Napoca
Atunci când vrei să vinzi sau să închiriezi o proprietate, alegerea platformei de promovare este la fel de importantă ca prețul sau prezentarea. În Cluj-Napoca, cele mai folosite două canale sunt Facebook Marketplace și portalurile imobiliare dedicate. Deși par similare la prima vedere, ele funcționează pe logici complet diferite și atrag tipuri diferite de clienți.
Diferența dintre rezultate bune și stagnare apare atunci când platforma nu este aleasă în funcție de obiectiv.
Cum funcționează Facebook Marketplace în imobiliare
Facebook Marketplace este rapid, gratuit și extrem de vizual. Anunțurile ajung direct în feed-ul utilizatorilor și pot genera reacții imediate. Este o platformă bazată pe impuls și viteză, nu pe analiză profundă.
În Cluj-Napoca, Marketplace funcționează cel mai bine pentru chirii, mai ales pe segmentul garsonierelor și al apartamentelor de 1–2 camere. Publicul este larg, deciziile sunt rapide, iar contactul se face direct prin mesaje. Totuși, tocmai această ușurință vine cu un cost: multe mesaje inutile, persoane nehotărâte și un nivel scăzut de filtrare.
Marketplace nu este un mediu în care oamenii caută „cea mai bună proprietate”, ci „ceva disponibil acum”.
Cum funcționează portalurile imobiliare
Portalurile imobiliare sunt platforme specializate, gândite pentru căutări structurate. Utilizatorii intră cu un scop clar, filtrează după buget, zonă, suprafață și criterii tehnice și analizează comparativ mai multe opțiuni.
În Cluj-Napoca, portalurile sunt preferate pentru vânzări și pentru chirii cu bugete mai mari. Publicul este mai matur, mai informat și mai pregătit financiar. Timpul de decizie este mai lung, dar calitatea contactelor este net superioară.
Portalurile nu oferă viteza impulsivă a Facebook-ului, dar oferă stabilitate și predictibilitate.
Diferența de percepție a proprietății
Pe Facebook Marketplace, proprietățile sunt percepute mai „informal”. Chiriașii și cumpărătorii se așteaptă la negociere, la flexibilitate și la oferte rapide. Pe portaluri, percepția este mai serioasă, mai apropiată de o tranzacție importantă.
Această diferență influențează direct cât de mult se negociază și cât de repede se ia o decizie.
Vizibilitate vs calitate
Facebook Marketplace oferă vizibilitate mare, dar nefiltrată. Portalurile oferă vizibilitate mai mică, dar extrem de targetată. În Cluj-Napoca, unde cererea există pe ambele segmente, alegerea greșită a platformei poate atrage publicul nepotrivit pentru tipul tău de proprietate.
Un apartament bun poate părea „ieftin” pe Facebook și „corect” pe un portal imobiliar, doar din cauza contextului în care este afișat.
Costuri și eficiență
Marketplace este gratuit, ceea ce îl face atractiv pentru mulți proprietari. Portalurile implică costuri, dar acestea se justifică prin calitatea leadurilor și prin șansele mai mari de tranzacționare la preț corect.
Eficiența nu se măsoară în numărul de mesaje, ci în numărul de tranzacții reușite.
Când funcționează cel mai bine combinația
În practică, cele mai bune rezultate apar atunci când cele două canale sunt folosite strategic. Facebook Marketplace poate genera interes rapid și volum, în timp ce portalurile pot aduce clienți serioși și decizii ferme. Diferența o face modul în care este adaptat anunțul fiecărei platforme.
Același text și aceleași poze nu funcționează la fel peste tot.
Concluzie
Facebook Marketplace și portalurile imobiliare nu se exclud, ci se completează. Marketplace este despre viteză și expunere, portalurile sunt despre structură și decizie. În Cluj-Napoca, alegerea corectă depinde de tipul proprietății, obiectivul tău și publicul pe care vrei să îl atragi.
Casa Nova Estate folosește strategic atât Facebook Marketplace, cât și portalurile imobiliare, adaptând prezentarea și mesajul fiecărei platforme. Prin experiență locală și înțelegerea comportamentului real al clienților din Cluj-Napoca, Casa Nova Estate transformă vizibilitatea online în rezultate concrete, nu doar în trafic.
