Evoluția chiriilor în Cluj‑Napoca în ultimii 5 ani

Pe parcursul ultimilor cinci ani, chiriile din Cluj‑Napoca au trecut printr‑o transformare semnificativă, reflectând atât evoluția pieței imobiliare locale, cât și schimbările mai largi din economia României. Dacă la începutul perioadei, în 2019‑2020, vantul era deja în direcția creșterii — datorită cererii susținute din partea studenților și angajaților din domenii cu salarii peste medie — dinamica a devenit și mai accentuată după 2020, pe fondul accelerării urbanizării, creșterii costurilor de trai și a schimbărilor în preferințele de locuire.

În urmă cu aproximativ cinci ani, chiria medie în Cluj‑Napoca pentru un apartament de dimensiuni standard (de exemplu, cu două camere) era semnificativ mai mică decât nivelurile actuale, fiind comparabilă cu alte orașe mari din România, dar deja peste media națională. Ulterior, cererea pentru locuințe de închiriat a continuat să crească, alimentată de extinderea universităților, influxul de profesioniști din sectorul IT și sectorul de servicii, dar și de creșterea costurilor de achiziție a locuințelor, care a făcut ca tot mai mulți oameni să prefere varianta închirierii.

Datele centralizate pentru anul 2024 arată că, spre finalul anului, chiriile din Cluj‑Napoca au înregistrat creșteri considerabile comparativ cu anul anterior. În decembrie 2024, studio‑urile erau închiriate, în medie, la aproximativ 400 de euro pe lună, iar apartamentele cu două camere la aproximativ 600 de euro, în timp ce cele cu trei camere se situau în jurul valorii de 750 de euro pe lună. Această evoluție a însemnat creșteri de două cifre pentru multe segmente de locuințe, cu plusuri de 9‑14% la nivel anual în funcție de tipul locuinței.

Tendințele din 2025 au continuat pe aceeași traiectorie generală, deși ritmul anual de creștere a început să se modereze ușor. În primăvara lui 2025, datele arată creșteri ale chiriilor de aproximativ 7‑11% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, în special pe segmentele de studio și două camere, unde cererea este constantă și puternică datorită combinației dintre studenți și tineri profesioniști. Chiriile medii raportate în martie 2025 situau un studio în jurul a 390 euro, un apartament cu două camere în jurul a 590 euro, iar trei camere la circa 750 euro.

Pe parcursul anului 2025, piața a arătat semne de stagnare sau chiar ușoare corecții în anumite momente din cauza sezonalității cererii și a unor tendințe macroeconomice, precum accesul mai dificil la finanțare pentru achiziția de locuințe. De exemplu, în finalul lui 2025 s‑a observat o ușoară reducere a prețurilor în termeni lunari față de lunile de vârf, în special în octombrie, dar acest fenomen nu a inversat trendul anual de majorare întrucât pe termen lung cererea a rămas solidă. Chiriile medii la final de 2025 au rămas totuși printre cele mai ridicate din România, cu medii de aproximativ 420 euro pentru garsoniere, 600 euro pentru două camere și peste 740 euro pentru trei camere.

La începutul anului 2026, piețele locale continuă să afișeze niveluri ridicate, dar cu creșteri ceva mai moderate decât în anii anteriori. Conform estimărilor din ianuarie 2026, chiriile pentru un apartament cu două camere se situează în jurul valorii de 730 euro pe lună, iar nivelul mediu pe metru pătrat pentru chirii este aproximativ 10,50 euro pe lună. Aceasta confirmă că, deși creșterile anuale nu mai sunt la fel de accelerate ca în perioada 2021‑2023, Cluj‑Napoca rămâne unul dintre orașele cu cele mai ridicate chirii din țară, reflectând cererea persistentă și oferta relativ restrânsă de locuințe pentru închiriat.

Privind evoluția comparativă pe ultimii cinci ani, chiriile din Cluj‑Napoca au crescut semnificativ, iar datele sugerează că aceste creșteri au fost mult mai puternice decât creșterea salariilor locale, ceea ce în unele perioade a făcut ca ponderea costurilor de chirie în bugetul unui locuitor să fie considerabil ridicată. Analize longitudinale indică faptul că în raport cu situația de acum cinci ani în urmă, costul unei chirii medii a urcat în proporții care plasează Clujul între orașele europene cu creșteri mari ale costurilor de închiriere, chiar dacă nivelul salariilor a crescut simultan.

Concluzie

În ultimii cinci ani, chiriile din Cluj‑Napoca au înregistrat o evoluție clar ascendentă, susținută de cererea stabilă din partea studenților și profesioniștilor, de ritmul ridicat de urbanizare și de limitările ofertei de locuințe disponibile pentru închiriere. Dacă la începutul perioadei chiriile erau accesibile doar comparativ cu standardele unor orașe vestice, în prezent nivelurile medii sunt constant printre cele mai ridicate din România, iar dinamica lor este un indicator important al atractivității economice și demografice a orașului.

Pentru proprietari și investitori, înțelegerea acestei evoluții este esențială pentru a lua decizii corecte despre portofoliile de proprietăți. În același timp, pentru chiriași, perspectiva privind evoluția chiriilor oferă contextul necesar pentru planificarea financiară, negocierea contractelor și identificarea momentelor optime de închiriere sau relocare.

Continuarea înțelegerii și monitorizării acestor tendințe este un avantaj major pentru oricine este implicat în piața imobiliară clujeană, iar Casa Nova Estate oferă clienților săi analize actualizate și consultanță personalizată pentru a naviga eficient în această piață complexă.