Ce alegere este mai bună pentru locuire sau investiție în Cluj-Napoca
Alegerea etajului este una dintre cele mai importante decizii atunci când cumperi sau închiriezi un apartament. De multe ori, discuția se reduce la o comparație clasică: etaj intermediar sau ultim etaj. Ambele variante au avantaje clare, dar și dezavantaje care pot cântări decisiv în funcție de stilul de viață, buget și scopul achiziției.
În Cluj-Napoca, unde piața imobiliară este foarte competitivă, etajul influențează direct prețul, viteza de vânzare sau închiriere și tipul de client interesat.
Etajul intermediar – siguranță, confort și cerere mare
Etajele intermediare sunt, în general, cele mai căutate pe piață. Principalul motiv este echilibrul pe care îl oferă. Apartamentele situate între primele și ultimele etaje beneficiază de temperaturi mai stabile, fiind protejate atât de frigul de la parter, cât și de supraîncălzirea de sub acoperiș.
Din punct de vedere al confortului, etajele intermediare oferă un nivel bun de liniște și intimitate, mai ales în blocurile bine izolate. De asemenea, sunt percepute ca fiind mai sigure, atât din punct de vedere al accesului, cât și al riscurilor legate de infiltrații sau probleme structurale.
Pe piața chiriilor din Cluj-Napoca, apartamentele la etaj intermediar se închiriază cel mai rapid. Sunt preferate de majoritatea chiriașilor și cumpărătorilor, ceea ce le face foarte lichide și ușor de valorificat.
Dezavantajele etajului intermediar
Principalul dezavantaj este prețul. Tocmai pentru că sunt atât de căutate, apartamentele la etaj intermediar sunt, de regulă, mai scumpe decât cele de la parter sau ultim etaj. În plus, în blocurile fără lift, etajele mai sus pot deveni incomode pentru anumite categorii de cumpărători.
În clădirile foarte dense, lipsa unei priveliști deschise poate fi un minus pentru cei care pun accent pe vedere și lumină naturală abundentă.
Ultimul etaj – lumină, priveliște și intimitate
Apartamentele situate la ultimul etaj atrag un alt tip de client. Principalul avantaj este lipsa vecinilor deasupra, ceea ce înseamnă mai puțin zgomot și un nivel mai ridicat de intimitate. De multe ori, aceste apartamente beneficiază de lumină naturală mai bună și, în anumite zone din Cluj-Napoca, de priveliști deschise spectaculoase.
În blocurile noi, ultimul etaj poate însemna și terase mari, spații suplimentare sau compartimentări mai interesante. Pentru unii cumpărători, aceste elemente sunt decisive.
Dezavantajele ultimului etaj
Cel mai des invocat dezavantaj este legat de confortul termic. În blocurile vechi sau prost izolate, ultimul etaj poate fi mai cald vara și mai rece iarna. De asemenea, riscul de infiltrații de la acoperiș este un aspect care trebuie verificat atent.
Accesul poate fi un alt minus, mai ales în clădirile fără lift sau cu lifturi vechi. Pentru familii cu copii mici sau persoane în vârstă, acest lucru poate deveni un inconvenient real.
Pe piața chiriilor, apartamentele la ultimul etaj se închiriază uneori mai greu decât cele la etaj intermediar, tocmai din cauza percepțiilor legate de temperatură și acces.
Care este alegerea mai bună pentru investiție
Din punct de vedere investițional, etajul intermediar este, în general, cea mai sigură alegere. Cererea este constantă, riscurile sunt mai mici, iar lichiditatea este foarte bună. Dacă obiectivul este închirierea rapidă și stabilă, etajul intermediar rămâne standardul pieței.
Ultimul etaj poate fi o investiție bună atunci când vine la pachet cu avantaje clare, precum terasă mare, priveliște sau un preț de achiziție mai mic raportat la zonă. În aceste cazuri, dezavantajele pot fi compensate eficient.
Cum influențează etajul prețul în Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca, diferența de preț între etaj intermediar și ultim etaj variază în funcție de zonă, tipul clădirii și anul construcției. În blocurile noi, ultimul etaj poate fi chiar mai scump decât etajele intermediare, datorită teraselor și designului modern. În blocurile vechi, situația este adesea inversă.
De aceea, etajul nu trebuie analizat izolat, ci în contextul complet al proprietății.
Concluzie
Alegerea între etaj intermediar și ultim etaj nu are un răspuns universal valabil. Etajul intermediar oferă siguranță, confort și cea mai mare cerere din piață. Ultimul etaj aduce lumină, intimitate și, uneori, un potențial aparte, dar necesită o analiză mai atentă.
Casa Nova Estate ajută clienții din Cluj-Napoca să evalueze corect diferențele dintre etaje, în funcție de scopul achiziției, zonă și tipul clădirii. Cu o consultanță bine făcută, alegerea etajului potrivit devine o decizie strategică, nu una bazată pe mituri sau percepții greșite.
