În relația de închiriere, proprietarii au drepturi clare, stabilite prin legislația în vigoare și prin contractul de închiriere. Deși discuția publică se concentrează adesea pe drepturile chiriașilor, proprietarul nu este lipsit de protecție. Dimpotrivă, atunci când contractul este corect întocmit și aplicat, proprietarul are instrumente solide pentru a-și apăra bunul și veniturile.
Primul drept fundamental este dreptul de a încasa chiria conform contractului. Proprietarul are dreptul să primească chiria la termenul stabilit și în cuantumul agreat. Neplata sau întârzierea repetată reprezintă o încălcare contractuală și oferă proprietarului dreptul de a lua măsuri, inclusiv notificare, penalități sau rezilierea contractului, în condițiile prevăzute de acesta.
Proprietarul are dreptul la protejarea bunului său. Locuința trebuie folosită de chiriaș conform destinației stabilite în contract, de regulă locativ. Proprietarul poate impune reguli rezonabile privind folosirea apartamentului și are dreptul să solicite despăgubiri pentru deteriorări care depășesc uzura normală. Garanția este un instrument legal tocmai pentru acoperirea acestor situații, atunci când sunt dovedite.
Un alt drept important este cel de a stabili condițiile contractuale. Proprietarul poate decide durata contractului, valoarea chiriei, nivelul garanției și regulile de utilizare, atât timp cât acestea respectă legea. Chiriașul este liber să accepte sau să refuze, iar odată semnat contractul, ambele părți sunt obligate să îl respecte.
Proprietarul are dreptul de a verifica starea locuinței, dar doar în condiții clare. Accesul în apartament se face cu acordul chiriașului sau conform prevederilor contractuale, de regulă cu notificare prealabilă. Acest drept există pentru a proteja proprietatea, nu pentru a invada intimitatea chiriașului, iar exercitarea lui trebuie să fie rezonabilă și justificată.
În cazul nerespectării contractului, proprietarul are dreptul de a rezilia înțelegerea. Neplata chiriei, folosirea necorespunzătoare a locuinței, subînchirierea neautorizată sau încălcarea repetată a regulilor sunt motive legitime pentru încetarea contractului, cu respectarea procedurilor legale. Proprietarul nu este obligat să mențină o relație contractuală care îi produce pierderi.
Un drept esențial este cel de a recupera prejudiciile. Dacă chiriașul provoacă daune, părăsește locuința fără respectarea termenilor sau lasă datorii, proprietarul are dreptul să recupereze aceste sume, inclusiv prin garanție sau prin mijloace legale, dacă este necesar.
Proprietarul are, de asemenea, dreptul la respectarea proprietății sale. Chiriașul nu poate face modificări structurale, renovări sau schimbări majore fără acordul explicit al proprietarului. Orice intervenție neautorizată poate fi considerată încălcare contractuală.
În concluzie, drepturile proprietarilor sunt clare și bine definite, însă devin eficiente doar atunci când sunt susținute de un contract bine făcut și de aplicarea consecventă a regulilor. Un proprietar informat și organizat este mult mai bine protejat decât unul care se bazează pe înțelegeri verbale sau toleranță excesivă.
La Casa Nova Estate, lucrăm zilnic cu proprietari și știm exact cum trebuie structurate contractele și relațiile de închiriere pentru ca drepturile lor să fie respectate. Te ajutăm să închiriezi corect, să eviți situațiile neplăcute și să îți protejezi proprietatea și veniturile într-o piață activă precum cea din Cluj-Napoca.
