Chiriașii din Cluj-Napoca au drepturi bine definite, stabilite prin legislația națională și prin contractul de închiriere. Aceste drepturi se aplică indiferent de zonă, tipul locuinței sau valoarea chiriei și sunt esențiale pentru o relație corectă între chiriaș și proprietar. Înțelegerea lor ajută la evitarea conflictelor și la protejarea ambelor părți.
Primul și cel mai important drept este dreptul la folosință liniștită a locuinței. Odată semnat contractul, chiriașul are dreptul să se bucure de apartament fără intervenții nejustificate din partea proprietarului. Proprietarul nu poate intra în locuință fără acordul chiriașului, cu excepția situațiilor de urgență sau a cazurilor clar prevăzute în contract, cum ar fi verificările anunțate în prealabil.
Chiriașul are dreptul la o locuință funcțională și sigură. Apartamentul trebuie predat într-o stare corespunzătoare locuirii, iar pe durata contractului proprietarul are obligația de a menține funcționale instalațiile esențiale, precum cele electrice, sanitare sau de încălzire. Defecțiunile majore nu pot fi puse în sarcina chiriașului, atâta timp cât acestea nu sunt cauzate de folosirea necorespunzătoare a locuinței.
Un alt drept esențial este dreptul la un contract de închiriere scris și clar. Chiriașul are dreptul să știe exact ce semnează: valoarea chiriei, durata contractului, condițiile de reziliere, garanția și responsabilitățile fiecărei părți. Un contract vag sau incomplet nu oferă protecție reală și poate genera probleme pe termen lung.
Garanția este un subiect frecvent sensibil. Chiriașul are dreptul ca garanția să fie folosită doar pentru acoperirea unor datorii reale sau a unor daune dovedite. Proprietarul nu poate reține garanția în mod arbitrar și este obligat să justifice clar orice sumă reținută la finalul contractului.
Chiriașul are dreptul să înceteze contractul în condițiile stabilite prin lege și prin contract. De regulă, acest lucru se face cu respectarea unui termen de preaviz. Proprietarul nu poate evacua chiriașul fără respectarea procedurilor legale, chiar și în cazul unor neînțelegeri sau întârzieri de plată. Evacuarea forțată, schimbarea yalei sau întreruperea utilităților sunt practici ilegale.
Un drept important, adesea ignorat, este cel la intimitate și respectarea vieții private. Chiriașul nu este obligat să accepte vizite neanunțate, presiuni sau controale excesive. Relația dintre chiriaș și proprietar trebuie să rămână una contractuală și profesionistă, nu una de control permanent.
De asemenea, chiriașul are dreptul să folosească locuința conform destinației stabilite în contract. Atâta timp cât regulile sunt respectate, proprietarul nu poate impune restricții suplimentare care nu au fost agreate inițial. Orice modificare a condițiilor trebuie discutată și acceptată de ambele părți.
În concluzie, drepturile chiriașilor în Cluj-Napoca sunt clare și bine reglementate. Atunci când contractul este corect întocmit și respectat, iar comunicarea este una civilizată, majoritatea problemelor pot fi evitate. Cunoașterea acestor drepturi oferă siguranță și echilibru într-o piață a chiriilor din ce în ce mai activă.
La Casa Nova Estate, explicăm chiriașilor și proprietarilor, pe înțelesul tuturor, ce drepturi și obligații există într-o chirie. Te ajutăm să înțelegi contractul, să eviți abuzurile și să ai o experiență de închiriere corectă și sigură în Cluj-Napoca.
