Cum se formează prețurile și ce plătești, de fapt, când alegi „nou” sau „vechi”

În Cluj-Napoca, diferența de preț dintre apartamentele din blocuri vechi și cele din blocuri noi nu mai este atât de clară precum era în urmă cu zece ani. Piața a ajuns la un nivel de maturitate în care anul construcției nu mai este singurul criteriu care influențează valoarea unei locuințe. Astăzi, cumpărătorii plătesc pentru zonă, accesibilitate, confort și cerere reală, iar aceste elemente pot ridica sau coborî prețul indiferent dacă vorbim de un bloc vechi sau unul nou.

Cum se poziționează blocurile vechi din punct de vedere al prețului

Blocurile vechi din Cluj-Napoca se află, în mare parte, în cartiere consacrate, cu infrastructură completă și acces rapid la școli, parcuri, spitale și transport public. Acest lucru menține prețurile ridicate, chiar și pentru clădiri construite în urmă cu câteva decenii. Un apartament într-un bloc vechi, bine poziționat și întreținut, poate avea un preț pe metru pătrat foarte apropiat de unul dintr-un bloc nou.

De multe ori, diferența de preț este compensată de suprafața mai mare, compartimentarea mai practică și stabilitatea zonei. În anumite cartiere, apartamentele din blocuri vechi ajung chiar să fie mai scumpe decât cele noi aflate în zone periferice sau în dezvoltare.

Cum se formează prețurile în blocurile noi

Blocurile noi vin cu un alt tip de valoare: confort modern, eficiență energetică, lifturi noi, parcări subterane și, uneori, facilități suplimentare. Toate acestea sunt incluse în prețul final. În Cluj-Napoca, prețul pe metru pătrat în blocurile noi este adesea ridicat, chiar dacă suprafața totală a apartamentului este mai mică decât în blocurile vechi.

În ansamblurile rezidențiale bine poziționate, diferența de preț față de blocurile vechi din zonă poate fi redusă sau chiar inexistentă. În schimb, în zonele aflate la marginea orașului, blocurile noi pot avea prețuri mai mici, dar cu compromisuri legate de infrastructură și acces.

De ce diferența de preț s-a micșorat în Cluj-Napoca

Cererea constant ridicată a tras în sus prețurile pe toate segmentele pieței. Lipsa terenurilor bune în interiorul orașului a făcut ca blocurile vechi, bine amplasate, să devină extrem de valoroase. În același timp, costurile de construcție, materialele și forța de muncă au crescut, ceea ce a dus la scumpirea apartamentelor noi.

Rezultatul este o piață în care diferența de preț dintre vechi și nou nu mai este una clară, ci depinde de fiecare proprietate în parte.

Ce plătește, de fapt, cumpărătorul

În realitate, cumpărătorul nu plătește „bloc vechi” sau „bloc nou”, ci un pachet de beneficii. În blocurile vechi, plătește locația și spațiul. În blocurile noi, plătește confortul, eficiența și lipsa investițiilor imediate. Diferența de preț reflectă aceste alegeri, nu doar anul construcției.

De aceea, două apartamente cu prețuri similare pot oferi experiențe de locuire complet diferite.

Impactul asupra investițiilor imobiliare

Pentru investitori, diferențele de preț trebuie analizate în raport cu chiria obținută și cererea din zonă. Un apartament vechi, bine poziționat, poate aduce o chirie foarte bună și o stabilitate mare în timp. Un apartament nou poate avea costuri mai mici de întreținere și o atractivitate mai mare pentru anumite categorii de chiriași.

Randamentul nu este dictat exclusiv de „nou” sau „vechi”, ci de raportul dintre prețul de achiziție și venitul generat.

Concluzie

În Cluj-Napoca, diferențele de preț dintre blocurile vechi și cele noi sunt mult mai nuanțate decât par la prima vedere. Piața nu mai penalizează automat vechiul și nu mai premiază automat noul. Zona, cererea, compartimentarea și calitatea locuirii sunt factorii care cântăresc cel mai mult în stabilirea prețului final.

Casa Nova Estate îi ajută pe clienții din Cluj-Napoca să înțeleagă aceste diferențe în mod realist, analizând fiecare proprietate în contextul pieței reale, nu pe baza miturilor. Prin evaluări corecte și consultanță adaptată fiecărui scop, Casa Nova Estate transformă diferența dintre bloc vechi și bloc nou într-o decizie informată și avantajoasă.