Diferența dintre suprafața utilă și suprafața construită este una dintre cele mai frecvente surse de confuzie în imobiliare. Mulți cumpărători sau chiriași descoperă abia după semnare că apartamentul „pare” mai mic decât se așteptau, deși în acte suprafața este corectă. Motivul este aproape întotdeauna neînțelegerea acestor două noțiuni.
Suprafața utilă reprezintă spațiul efectiv pe care îl poți folosi în interiorul locuinței. Aici intră camerele, bucătăria, baia, holurile și spațiile de depozitare din interior. Practic, suprafața utilă este ceea ce simți și folosești zi de zi. În majoritatea cazurilor, balcoanele, logiile și terasele nu sunt incluse în suprafața utilă, chiar dacă sunt acoperite sau închise ulterior.
Suprafața construită este mai mare și include suprafața utilă plus grosimea pereților interiori și exteriori. În funcție de modul de calcul, poate include și cota-parte din spațiile comune ale clădirii, cum ar fi casa scării sau alte elemente structurale. Din acest motiv, suprafața construită este întotdeauna mai mare decât suprafața utilă.
Diferența dintre cele două poate fi semnificativă, mai ales în clădirile noi, unde pereții exteriori sunt mai groși, iar structura este mai complexă. De exemplu, un apartament cu o suprafață utilă de 50 mp poate avea o suprafață construită de 60–65 mp, fără ca acest lucru să însemne că „lipsește” spațiu. Este pur și simplu modul în care se face calculul.
În anunțurile imobiliare și în discuțiile comerciale, suprafața utilă este cea mai relevantă pentru cumpărător și chiriaș. Aceasta reflectă dimensiunea reală a locuinței și permite comparații corecte între proprietăți. Suprafața construită este folosită mai ales în documentații tehnice, autorizații sau evaluări, dar spune mai puțin despre confortul real.
O greșeală frecventă este evaluarea prețului exclusiv pe baza suprafeței construite. Acest lucru poate duce la impresia falsă că un apartament este mai mare sau mai avantajos decât este în realitate. Pentru o analiză corectă, prețul pe metru pătrat ar trebui raportat la suprafața utilă, nu la cea construită.
Este important de știut că suprafețele apar diferit în acte. În contractele de vânzare-cumpărare și în Cartea Funciară, de cele mai multe ori este menționată suprafața utilă. În documentațiile de construcție sau în ofertele dezvoltatorilor apare frecvent suprafața construită sau construită desfășurată. Tocmai de aceea, este esențial să întrebi clar despre ce tip de suprafață este vorba.
În concluzie, suprafața utilă arată cât spațiu folosești efectiv, iar suprafața construită arată cât ocupă apartamentul în structura clădirii. Nu sunt noțiuni opuse, ci complementare, însă doar una dintre ele este relevantă pentru confortul zilnic și comparațiile corecte.
La Casa Nova Estate, explicăm clienților exact ce tip de suprafață apare în acte și în anunțuri, astfel încât să știi clar ce cumperi sau ce închiriezi. Transparența legată de suprafețe este esențială pentru decizii corecte și pentru evitarea dezamăgirilor în piața imobiliară din Cluj-Napoca.
