Achiziția unui apartament este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le poți face. În Cluj‑Napoca, piața imobiliară este competitivă, iar prețurile sunt ridicate, astfel că orice greșeală poate fi costisitoare. Pentru a te asigura că tranzacția este sigură și fără probleme, este esențial să verifici legal apartamentul înainte de cumpărare.

1. Verifică actele proprietății

Primul pas este să confirmi că vânzătorul este proprietarul legal al apartamentului.

Cere actul de proprietate (titlu de proprietate sau contract de vânzare-cumpărare anterior).
Verifică cartea funciară pentru apartament, disponibilă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Aici vei afla cine este proprietarul real, suprafața exactă și eventualele sarcini sau ipoteci pe proprietate.
Asigură-te că informațiile din contractul vânzătorului coincid cu datele din cartea funciară.

Această verificare previne tranzacțiile cu persoane care nu dețin dreptul legal asupra apartamentului.

2. Verifică istoricul apartamentului

Pe lângă proprietar, trebuie să cunoști istoria juridică a apartamentului:

Dacă există litigii sau procese legate de apartament
Dacă apartamentul face parte dintr-un imobil cu probleme legale, cum ar fi autorizații nefinalizate sau construcții ilegale
Dacă există restricții privind folosirea apartamentului

Informațiile pot fi obținute prin cerere la cadastru sau prin consultanță juridică specializată.

3. Confirmă lipsa ipotecilor și a datoriilor

Un apartament cu ipotecă sau datorii poate fi un risc major pentru cumpărător:

Solicită extras CF actualizat care arată dacă există ipoteci sau sarcini asupra apartamentului.
Verifică dacă există datorii la utilități, întreținere sau taxe locale, care ar putea fi preluate de tine odată cu achiziția.

Fără această verificare, riști să achiți sume suplimentare sau să ai conflicte cu băncile sau furnizorii de utilități.

4. Consultă un notar și avocat

Chiar dacă actele par în regulă, consultanța profesională este esențială:

Notarul verifică legalitatea contractului de vânzare-cumpărare și se asigură că toate formalitățile legale sunt respectate.
Avocatul specializat în imobiliare poate analiza eventualele clauze ascunse și riscurile juridice ale tranzacției.

Această etapă reduce riscul unei tranzacții ilegale sau a unor litigii ulterioare.

5. Verifică apartamentul fizic și autorizațiile

Înainte de semnarea actelor, verifică apartamentul și documentele legate de construcție:

Cere certificat de performanță energetică și autorizațiile de construire ale imobilului
Asigură-te că suprafața reală corespunde cu cea din acte
Verifică starea instalațiilor electrice, sanitare și structurale pentru a evita problemele tehnice majore

Această verificare protejează investiția și confirmă legalitatea construcției.

6. Folosește platforme și surse oficiale

În Cluj, poți verifica informații suplimentare și prin:

Portalul Cadastru și Publicitate Imobiliară
Primăria Cluj‑Napoca pentru taxe locale și autorizații
Registrul Comerțului dacă apartamentul aparține unei firme sau a fost vândut printr-o persoană juridică

Accesul la surse oficiale reduce riscul tranzacțiilor frauduloase sau incomplete.

Concluzie

Verificarea legală a unui apartament înainte de cumpărare în Cluj‑Napoca presupune confirmarea proprietarului, verificarea cărții funciare, analiza istoricului juridic și a eventualelor datorii, consultanța notarului și avocatului, și verificarea autorizațiilor și stării fizice a locuinței. Acești pași te protejează de riscuri și asigură o tranzacție sigură și fără probleme.

Pentru sprijin complet în verificarea legală, evaluarea corectă a prețului și consultanță personalizată, Casa Nova Estate oferă ghidaj profesional pentru fiecare cumpărător, astfel încât investiția să fie sigură și eficientă.

Cum să verifici legal un apartament înainte de cumpărare în Cluj‑Napoca