Septembrie este, fără îndoială, cea mai intensă lună din piața chiriilor din Cluj-Napoca. Cererea este la maxim, timpul de decizie al chiriașilor este foarte scurt, iar proprietățile bine pregătite se închiriază uneori în câteva ore. Totuși, nu orice apartament se închide rapid. Diferența o face modul în care este poziționat și prezentat.
Primul pas esențial este pregătirea apartamentului din timp. În septembrie nu mai există loc de improvizații. Apartamentul trebuie să fie complet funcțional, curat, igienizat și gata de mutare imediată. Chiriașii caută soluții rapide, nu locuințe care „vor fi gata peste o săptămână”. Orice detaliu lipsă poate muta decizia către un alt apartament.
Prețul este factorul care accelerează sau blochează închirierea. Deși septembrie permite o poziționare mai fermă, chiria trebuie să fie corect raportată la zonă, suprafață și dotări. Apartamentele supraevaluate rămân în piață chiar și în plin sezon, în timp ce cele calibrate realist se închid rapid, fără negocieri complicate. În această lună, corect înseamnă ușor sub „optimul visat”, nu peste piață.
Prezentarea este decisivă. Pozele reale, luminoase și ordonate fac diferența majoră în septembrie, când chiriașii compară zeci de anunțuri într-un timp foarte scurt. Un apartament bine fotografiat transmite seriozitate și reduce numărul de întrebări inutile. Descrierea trebuie să fie clară, directă și să evidențieze elementele care contează: locația, mobilarea completă, costurile și disponibilitatea imediată.
Flexibilitatea la vizionări este un avantaj uriaș. În septembrie, chiriașii nu își permit să aștepte zile întregi pentru o vizionare. Proprietarii care pot programa rapid, inclusiv seara sau în weekend, au șanse mult mai mari să închidă chiria înaintea concurenței. De multe ori, primul apartament văzut și corect poziționat este și cel ales.
Un alt aspect esențial este claritatea condițiilor. Chiriașii vor să știe din start durata contractului, valoarea garanției, ce este inclus în chirie și care sunt costurile lunare estimate. Lipsa acestor informații încetinește decizia și ridică semne de întrebare. În sezonul de vârf, transparența grăbește semnarea.
Mobilarea funcțională este mai importantă decât estetica. Studenții și tinerii chiriași caută apartamente complet mobilate, cu pat bun, birou, spațiu de depozitare, mașină de spălat și internet. Nu caută lux, ci eficiență. Un apartament simplu, dar bine gândit, se închiriază mai repede decât unul scump, dar nepractic.
Momentul listării contează. Ideal, un apartament ar trebui să fie listat la final de august sau chiar mai devreme, pentru a prinde valul maxim de cerere. Listările întârziate ajung într-o piață deja aglomerată, unde chiriașii buni sunt, de multe ori, deja rezervați.
În concluzie, pentru a închiria rapid în septembrie în Cluj-Napoca, este nevoie de trei lucruri esențiale: apartament pregătit din timp, preț corect și prezentare clară. Piața oferă oportunități excelente, dar doar proprietarilor care înțeleg ritmul accelerat al acestei perioade.
La Casa Nova Estate, știm exact cum funcționează sezonul de vârf al chiriilor și cum trebuie poziționată o proprietate pentru a se închiria rapid și sigur în septembrie. Dacă vrei să eviți perioadele de neocupare și să obții o chirie corectă, îți oferim consultanță bazată pe piața reală din Cluj-Napoca, nu pe presupuneri.
