Creșterea valorii unei proprietăți pentru închiriere nu înseamnă neapărat investiții mari sau renovări costisitoare. De cele mai multe ori, diferența dintre o chirie medie și una foarte bună stă în detalii, în modul în care este pregătit apartamentul și în felul în care este perceput de chiriași. Într-o piață competitivă precum cea din Cluj-Napoca, proprietățile care ies în evidență sunt cele care se închiriază rapid, la prețuri mai bune și cu mai puține probleme pe termen lung.

O proprietate bine optimizată nu atrage doar mai mulți chiriași, ci atrage chiriașii potriviți.

Starea tehnică impecabilă este baza valorii

Primul pas în creșterea valorii unei proprietăți este funcționalitatea. Oricât de bine ar arăta un apartament, dacă instalațiile sunt vechi sau apar probleme imediat după mutare, valoarea percepută scade drastic. Instalațiile electrice și sanitare trebuie să funcționeze perfect, centrala sau sistemul de încălzire să fie verificat, iar electrocasnicele să fie curate și eficiente.

Un apartament fără probleme tehnice justifică o chirie mai mare și reduce semnificativ apelurile și intervențiile ulterioare.

Aspectul vizual influențează direct chiria

Chiriașii decid foarte rapid dacă un apartament „merită banii”. O zugrăveală proaspătă, în culori neutre, podele curate și o lumină bună pot crește valoarea percepută imediat. Nu este nevoie de finisaje de lux, ci de un aspect îngrijit, coerent și modern.

Mobilierul simplu, funcțional și bine ales este preferat în fața pieselor vechi sau încărcate. Spațiile aerisite și bine organizate transmit ideea de confort și ordine, două criterii esențiale pentru chiriași.

Dotările corecte fac diferența

Închirierea modernă nu mai înseamnă doar „mobilat și utilat”. Accesul la internet bun, electrocasnicele de bază funcționale, spațiile de depozitare și o bucătărie practică cresc considerabil atractivitatea proprietății.

De multe ori, investiții mici precum un dulap bine compartimentat, un birou sau corpuri de iluminat moderne pot aduce o chirie mai mare decât costul lor inițial.

Locația și modul în care este prezentată

Nu poți schimba zona, dar poți pune în valoare avantajele ei. Apropierea de transport public, universități, parcuri sau centre comerciale trebuie evidențiată clar. Chiriașii caută mai mult decât un apartament; caută un stil de viață.

Un anunț bine scris, cu poze clare și reale, crește considerabil interesul. Proprietățile prezentate profesionist sunt percepute ca fiind mai valoroase, chiar dacă sunt similare ca suprafață cu altele din zonă.

Stabilitatea și siguranța cresc valoarea pe termen lung

Chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult pentru predictibilitate. Un apartament bine administrat, cu reguli clare și o relație corectă cu proprietarul, își păstrează chiriașii mai mult timp. Astfel, eviți perioadele neocupate și costurile ascunse generate de schimbări frecvente.

Din acest motiv, administrarea este la fel de importantă ca amenajarea.

De ce investițiile mici aduc randamente mari

Mulți proprietari evită investițiile de teamă că nu le vor recupera. În realitate, cele mai eficiente îmbunătățiri sunt cele care cresc valoarea percepută, nu neapărat valoarea reală a construcției. Chiria se bazează pe percepție, confort și funcționalitate.

Un apartament bine pus la punct se închiriază mai repede, mai scump și cu mai puține riscuri.