Notarul este piesa centrală a oricărei tranzacții imobiliare finalizate corect. Indiferent dacă este vorba despre vânzare, cumpărare sau donație, fără notar tranzacția nu produce efecte legale. Rolul său nu este doar de „semnatar”, ci de garant al legalității și siguranței actelor.
Înainte de semnare, notarul verifică documentele imobilului. Acesta solicită extrasul de Carte Funciară pentru autentificare, care blochează temporar imobilul și confirmă cine este proprietarul și dacă există sarcini. Fără acest extras, actul nu poate fi semnat. Notarul verifică, de asemenea, actele de proprietate, cadastrul, intabularea și identitatea părților implicate.
Un pas esențial este verificarea capacității legale a părților. Notarul se asigură că vânzătorul are dreptul să vândă și că cumpărătorul poate cumpăra. Dacă există coproprietari, moștenitori, procuri sau situații speciale, acestea trebuie clarificate înainte de semnare. Notarul nu merge mai departe dacă există neclarități juridice.
În ziua semnării, notarul citește și explică actul. Contractul de vânzare-cumpărare este prezentat părților, iar clauzele importante sunt explicate pe înțelesul tuturor. Acesta este momentul în care se clarifică prețul, modalitatea de plată, termenii de predare și orice condiții speciale. Semnarea nu este o formalitate grăbită, ci un act juridic asumat.
Plata prețului este strâns legată de rolul notarului. În multe cazuri, plata se face prin transfer bancar, iar notarul menționează în act modul și termenul de plată. În tranzacțiile cu credit, notarul colaborează cu banca pentru a se asigura că fondurile sunt virate conform contractului. Notarul nu gestionează banii, dar certifică legalitatea fluxului financiar declarat.
După semnare, notarul se ocupă de înregistrări. Actul este trimis spre intabulare, astfel încât noul proprietar să fie înscris în Cartea Funciară. Fără acest pas, tranzacția nu este completă. Notarul calculează și încasează taxele notariale și impozitele datorate statului, eliminând riscul unor omisiuni administrative.
Un aspect important este neutralitatea notarului. Notarul nu reprezintă nici vânzătorul, nici cumpărătorul, ci statul și legalitatea. De aceea, nu negociază prețuri și nu ia partea nimănui. Rolul său este să prevină erorile, fraudele și actele nelegale, chiar dacă uneori acest lucru înseamnă amânarea sau blocarea unei tranzacții.
Mulți confundă rolul notarului cu cel al agentului imobiliar. Agentul facilitează tranzacția și negociază, notarul o validează legal. Cele două roluri se completează, dar nu se suprapun. O tranzacție sigură are nevoie de ambele: negociere corectă și act juridic solid.
În concluzie, notarul este garantul legalității într-o tranzacție imobiliară. Verifică actele, explică contractul, autentifică semnarea și se asigură că dreptul de proprietate este transferat corect. Fără notar, o tranzacție imobiliară nu există din punct de vedere legal.
La Casa Nova Estate, colaborăm constant cu birouri notariale și pregătim din timp toate documentele necesare, astfel încât semnarea să decurgă rapid și fără surprize. Te ghidăm pas cu pas prin proces și ne asigurăm că ajungi la notar cu actele în regulă și cu toate clarificările făcute dinainte.
