Extrasul de Carte Funciară este unul dintre cele mai importante documente din imobiliare. Fie că vrei să cumperi, să vinzi sau doar să verifici o proprietate, acest document îți spune exact situația juridică a imobilului. Deși la prima vedere pare tehnic și greu de înțeles, extrasul CF poate fi citit simplu dacă știi la ce să te uiți.
Extrasul CF este structurat în trei părți mari, fiecare cu un rol clar. Ordinea lor este importantă și trebuie parcursă exact așa.
Prima parte se numește descrierea imobilului. Aici găsești informații despre ce este proprietatea din punct de vedere fizic. Sunt menționate tipul imobilului, adresa, suprafața și modul de folosință. În cazul apartamentelor apare suprafața utilă, uneori și cota-parte din părțile comune. Această secțiune îți spune dacă imobilul corespunde cu ce ți s-a prezentat în anunț sau la vizionare. Orice diferență aici este un semnal de alarmă și trebuie clarificată înainte de semnare.
A doua parte este cea mai importantă pentru cumpărători: proprietarul. Aici apare numele persoanei sau persoanelor care dețin legal imobilul. Dacă sunt mai mulți proprietari, vei vedea exact cotele fiecăruia. Este esențial ca persoana care vinde sau închiriază să fie aceeași cu cea trecută în această secțiune. Dacă apare alt nume, dacă proprietarul este decedat sau dacă există coproprietari care nu sunt menționați în discuții, tranzacția nu poate continua fără clarificări legale.
Tot în această parte apare și modul de dobândire a proprietății, de exemplu prin vânzare-cumpărare, donație sau moștenire. Acest detaliu ajută la înțelegerea istoricului imobilului și poate explica de ce sunt necesare anumite acte suplimentare.
A treia parte este cea care trebuie citită cu cea mai mare atenție. Aici sunt trecute sarcinile. Sarcinile înseamnă ipoteci, credite, popriri, drepturi de uz, servituți sau litigii. Dacă această secțiune este goală, imobilul este liber de sarcini, ceea ce este ideal. Dacă apar înscrieri, acestea nu înseamnă automat că tranzacția este imposibilă, dar trebuie înțeles exact ce reprezintă fiecare mențiune. O ipotecă activă, de exemplu, trebuie radiată înainte sau în momentul vânzării.
Un element important este tipul extrasului CF. Extrasul de informare este cel folosit pentru verificare și nu blochează cartea funciară. Extrasul de autentificare este solicitat de notar înainte de semnarea contractului și blochează temporar imobilul, astfel încât să nu poată fi făcută o altă tranzacție în paralel. Pentru analiză, este suficient extrasul de informare, dar pentru vânzare este obligatoriu cel de autentificare.
Trebuie să fii atent și la data extrasului. Un extras CF este valabil doar la momentul emiterii. Situația juridică se poate schimba rapid, mai ales dacă există credite sau litigii. De aceea, extrasul trebuie scos cât mai aproape de momentul semnării actelor.
În concluzie, citirea unui extras CF nu este complicată dacă urmezi o ordine logică: verifici mai întâi ce este imobilul, apoi cine este proprietarul și, la final, dacă există sarcini. Orice neclaritate în aceste trei zone trebuie lămurită înainte de orice decizie.
La Casa Nova Estate, verificăm și explicăm fiecare extras de Carte Funciară pe înțelesul clienților noștri. Îți spunem clar dacă un imobil este sigur, ce riscuri există și ce pași trebuie urmați, astfel încât să faci tranzacții corecte și fără surprize neplăcute în Cluj-Napoca.
