Cum arată piața apartamentelor în Mărăști, Cluj‑Napoca
13-01-2026
Cartierul Mărăști este unul dintre cele mai dinamice și atrăgătoare zone rezidențiale din Cluj‑Napoca, prezentând un echilibru între accesibilitate, facilități și potențial de investiție. Deși nu are prețuri la fel de ridicate ca zonele ultra‑centrale sau Bună Ziua, Mărăști rămâne consistent printre preferințele cumpărătorilor și chiriașilor, datorită poziției sale strategice și a facilităților urbane.
Prețuri de vânzare
Datele recente arată că prețurile medii ale apartamentelor din Mărăști sunt apropiate de nivelurile orașului, dar ușor sub media generală pentru Cluj‑Napoca. În analiza comparativă a pieței din 2025, Mărăști figura cu un preț mediu pentru apartamente în jurul valorii de aproximativ 2.529‑2.934 €/mp în funcție de trimestru și zonă specifică în cartier.
O analiză mai detaliată arată că, conform unor ghiduri ale pieței din 2026, în Mărăști Nord (zona Farmec) prețurile pot urca până la 2.800‑3.000 €/mp, în timp ce în Mărăști Sud (zona Kaufland) acestea sunt ușor mai accesibile, situându‑se în jurul 2.600‑2.800 €/mp.
Această variabilitate reflectă diferențele de proximitate față de zonele de interes major — cum ar fi centrele de business, mall‑urile sau legăturile de transport — și tipul construcției (vechi vs. nou).
Cererea de pe piața de vânzare
Mărăști rămâne una dintre cele mai căutate zone din oraș pentru cumpărare, inclusiv pentru locuitori tineri și investitori. În 2025, acesta a fost constant printre topul cartierelor căutate de cumpărători, împreună cu Florești și Mănăștur.
Interesul pentru apartamente de două și trei camere este puternic, iar oferta de locuințe bune se vinde relativ rapid, ceea ce sugerează că piața este activă și competitivă, dar nu supraîncălzită ca în zonele premium.
Chiriile în Mărăști
Pe partea de închirieri, Mărăști se menține la un nivel peste media generală a pieței clujene, dar și în pas cu cererea existentă în oraș. Analize recente sugerează că chiria medie în cartier se situează în jur de 550‑700 € pe lună pentru apartamente de două camere, iar pentru apartamente de trei camere prețurile pot ajunge la 700‑900 € pe lună.
Alte rapoarte independente indică un nivel mediu al chiriilor în Mărăști de aproximativ 620‑630 € pe lună, plasând cartierul printre cele cu cele mai ridicate chirii din Cluj.
Acest nivel ridicat de chirii este susținut de cererea constantă din partea tinerilor profesioniști, studenților în anul terminal sau masteranzi, precum și de persoanele relocate pentru joburi în oraș. Fiind bine conectat la restul orașului, Mărăști oferă o alternativă atractivă atât pentru relocări, cât și pentru viața de zi cu zi.
Factori care definesc piața din Mărăști
Cartierul Mărăști este apreciat pentru:
Accesibilitatea și conectivitatea la transportul public și principalele arterele ale orașului;
Proximitatea față de centre de birouri, mall‑uri și zone comerciale, ceea ce crește atractivitatea locuințelor pentru chirie sau cumpărare;
Mixul de construcții vechi și noi, care oferă opțiuni pentru diferite bugete și nevoi;
Demografia tânără și profesională, care menține un nivel constant al cererii pe segmentul chiriilor.
Acești factori contribuie la faptul că Mărăști rămâne o zonă de interes constant pentru investitori imobiliari și cumpărători, fără a avea extremele de preț ale cartierelor ultra‑centrale, dar stabilă și competitivă aproape de nivelul mediu al orașului.
Încheiere
Piața apartamentelor în Mărăști este una dinamică și solidă, caracterizată de prețuri de vânzare ușor sub media generală a Clujului, dar cu un potențial bun de apreciere în funcție de amplasament și calitatea construcției. Chiriile ridicate și cererea constantă fac din acest cartier o alegere inteligentă atât pentru locuit, cât și pentru investiții orientate spre închiriere pe termen lung.
Casa Nova Estate oferă consultanță detaliată și analize personalizate pentru cine dorește să investească sau să cumpere în Mărăști, ajutându‑te să identifici cele mai bune oportunități din piață și să iei decizii bazate pe date actuale și reale.
