Chiriile situate în apropierea campusurilor universitare din Cluj-Napoca reprezintă unul dintre cele mai stabile și predictibile segmente ale pieței imobiliare. Orașul are un profil universitar puternic, susținut de instituții precum Universitatea Babeș-Bolyai, Universitatea de Medicină și Farmacie, Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca sau Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară, iar acest lucru se reflectă direct în cererea de locuințe de închiriat.
În fiecare an universitar, mii de studenți caută apartamente aproape de facultăți, iar acest tip de cerere se reactivează ciclic, indiferent de contextul economic general. Din acest motiv, zonele apropiate de campusuri sunt considerate printre cele mai sigure alegeri pentru proprietari și investitori.
Apropierea de campus este percepută de studenți nu doar ca o comoditate, ci ca o necesitate. Timpul economisit, costurile mai mici de transport și flexibilitatea programului sunt factori decisivi. Un apartament situat la distanță de mers pe jos sau cu acces rapid la transport public este preferat chiar și în detrimentul unuia mai mare, dar prost conectat.
Din punct de vedere al chiriilor, proprietățile aflate lângă campusuri universitare sunt poziționate, în general, peste media zonelor periferice. Studenții sunt dispuși să plătească un preț mai mare pentru proximitate, mai ales dacă apartamentul este mobilat complet și gata de mutare. Diferența de chirie este justificată de cererea ridicată și de gradul foarte bun de ocupare.
Un alt avantaj important al acestui segment este viteza de închiriere. Apartamentele corect poziționate, prezentate bine și cu preț realist se închiriază rapid, în special în lunile august–octombrie și februarie. În aceste perioade, cererea depășește adesea oferta, ceea ce reduce riscul de neocupare aproape de zero.
Tipologia locuințelor căutate este una clară. Garsonierele, studiourile și apartamentele cu una sau două camere sunt cele mai populare. Studenții caută funcționalitate, nu lux. Mobilarea completă, internetul bun, o bucătărie practică și o baie curată sunt mult mai importante decât finisajele premium. Proprietățile simple, dar bine întreținute, performează cel mai bine pe acest segment.
Din perspectivă investițională, chiriile lângă campusuri universitare oferă stabilitate pe termen lung. Chiar și în perioade mai lente ale pieței imobiliare, cererea studențească rămâne activă. În plus, aceste proprietăți sunt ușor de repoziționat pe piață, fie pentru alți chiriași, fie pentru revânzare, datorită locației.
Pe termen mediu și lung, apropierea de campusuri contribuie și la menținerea valorii proprietăților. Zonele universitare sunt constant susținute de investiții în infrastructură, servicii și transport, ceea ce adaugă un plus de siguranță pentru proprietari.
În concluzie, chiriile lângă campusuri universitare din Cluj-Napoca sunt printre cele mai eficiente și sigure alegeri imobiliare. Cererea constantă, viteza de închiriere și stabilitatea pe termen lung fac din acest segment o opțiune solidă atât pentru proprietari individuali, cât și pentru investitori.
La Casa Nova Estate, lucrăm zilnic cu proprietăți din zone universitare și știm exact cum trebuie poziționată o chirie pentru a se închiria rapid și corect. Dacă vrei să afli care este prețul realist pentru o proprietate lângă campus sau cum să maximizezi randamentul unei chirii, îți oferim consultanță bazată pe piața reală, nu pe estimări generale.
