Piața chiriilor în Cluj‑Napoca este una dintre cele mai competitive din România, iar anumite zone se remarcă constant ca fiind cele mai căutate de chiriași. Cererea ridicată este determinată de studenți, tineri profesioniști, angajați ai companiilor IT și familii tinere, iar apartamentele bune se ocupă rapid și la prețuri peste media orașului.
În topul preferințelor chiriașilor apar frecvent numeroase cartiere care combină accesibilitatea, infrastructura bună și accesul la transport public sau servicii. Unul dintre cele mai intense motoare ale cererii este apropierea de universități și centre de business, unde apartamentele se închiriază în câteva zile de la listare și rămân aproape în permanență ocupate.
Mărăști este probabil cea mai căutată zonă de chirii din oraș. Chiar dacă nu este neapărat ieftină, cererea este foarte mare pentru apartamente din Mărăști, în special de garsoniere și două camere, iar proprietarii cer chirii ridicate comparativ cu media orașului pentru locuințele aflate spre centrul zonei.
Un alt cartier cu cerere constantă pentru închirieri este Gheorgheni, cunoscut pentru accesul facil către mall‑uri, servicii, parcuri și linii de transport public eficiente. Chiriile aici sunt mai ridicate decât în zonele periferice, dar multi chiriași consideră că valoarea adăugată oferită de facilități și conectivitate justifică costul mai mare.
În rândul cartierelor tradiționale pentru închirieri apare și Mănăștur, cu un nivel de preț ceva mai accesibil decât Mărăști sau Gheorgheni și o ofertă mare de apartamente de diferite dimensiuni. Mănăștur atrage studenți și tineri profesioniști care caută un bun raport între cost și proximitate față de oraș.
Cartierul Zorilor este popular în special pentru chiriașii care vor acces rapid la universități medicale sau la campusurile din zona de sud a orașului, dar și pentru tineri profesioniști atrași de facilitățile din proximitate și liniștea relativă în comparație cu centrul.
În topul cererii sunt incluse și zone centrale sau apropiate de centru, unde chiriile sunt printre cele mai scumpe din oraș. Apartamentele din Centru sau din cartierele foarte apropiate de Piața Unirii sau de arterele principale își păstrează atractivitatea pentru cei care prioritizează accesul pe jos la locul de muncă, la evenimente culturale sau la facilități urbane.
Pe de altă parte, cartierele periferice sau cele considerate cu chirii mai “ieftine” — cum ar fi Someșeni — atrag un număr mai mic de chiriași, deși acestea pot fi interesante pentru cei cu buget mai restrâns sau pentru studenți dispuși să călătorească mai mult cu transportul public.
În esență, cele mai căutate zone pentru chirii în Cluj‑Napoca rămân Mărăști, Gheorgheni, Mănăștur, Zorilor și Centrul orașului. Aceste cartiere combină niveluri ridicate de cerere cu acces bun la servicii, transport și facilități, iar apartamentele bine poziționate se închiriază rapid și la prețuri peste media locală.
