În aproape orice tranzacție imobiliară apar termenii CF, intabulare și cadastru. De multe ori sunt folosiți împreună, ceea ce creează confuzie, deși fiecare are un rol diferit. Înțelegerea lor este esențială pentru oricine cumpără, vinde sau închiriază o proprietate, pentru că aceste noțiuni stau la baza dreptului de proprietate.
CF este prescurtarea de la Carte Funciară. Cartea Funciară este documentul oficial care arată situația juridică a unui imobil. În CF sunt trecute informații precum proprietarul, suprafața, tipul imobilului și eventualele sarcini. Practic, Cartea Funciară este „buletinul” unei proprietăți. Fără CF, un imobil nu poate fi verificat corect și nu poate fi tranzacționat în siguranță.
Cartea Funciară este împărțită în trei părți. Prima parte descrie imobilul, a doua arată cine este proprietarul, iar a treia conține sarcinile, adică ipoteci, drepturi ale altor persoane sau restricții. Când cineva spune că un apartament este „liber de sarcini”, se referă la faptul că în această a treia parte nu apare nimic problematic.
Intabularea este înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Cu alte cuvinte, intabularea este momentul în care statul recunoaște oficial că o persoană este proprietar. Semnarea contractului la notar nu este suficientă dacă nu se face și intabularea. Abia după acest pas ești proprietar din punct de vedere legal, nu doar „pe hârtie”.
Fără intabulare, proprietatea este incomplet înregistrată. Asta înseamnă că nu poate fi vândută ușor, nu poate fi ipotecată și poate crea probleme serioase la credite sau tranzacții viitoare. Din acest motiv, intabularea este obligatorie după orice vânzare-cumpărare.
Cadastrul este documentația tehnică a imobilului. El arată unde este situată proprietatea, ce suprafață are exact și cum este delimitată față de alte proprietăți. Cadastrul nu vorbește despre cine este proprietar, ci despre ce este și unde este imobilul. Fără cadastru, intabularea nu se poate face.
Cadastrul include măsurători realizate de un specialist autorizat și este baza pe care se deschide Cartea Funciară. Dacă un imobil nu are cadastru, înseamnă că nu este măsurat și înregistrat corect în evidențele statului. În practică, asta blochează aproape orice tranzacție serioasă.
Pe scurt, cadastru înseamnă măsurare și identificare, CF înseamnă evidență juridică, iar intabulare înseamnă recunoașterea oficială a proprietarului. Cele trei sunt legate între ele, dar nu sunt același lucru. Un imobil sigur este cel care are cadastru făcut, Carte Funciară deschisă și proprietar intabulat.
În concluzie, dacă vrei să eviți problemele în imobiliare, trebuie să verifici întotdeauna aceste trei elemente. Lipsa oricăruia dintre ele poate însemna întârzieri, costuri suplimentare sau chiar imposibilitatea de a vinde sau cumpăra legal.
La Casa Nova Estate, verificăm întotdeauna situația de cadastru, Carte Funciară și intabulare înainte de orice tranzacție. Îți explicăm clar ce documente există, ce lipsește și ce trebuie făcut, astfel încât să cumperi sau să vinzi în siguranță, fără surprize neplăcute.
