Avansul este suma de bani plătită de cumpărător înainte de finalizarea tranzacției imobiliare, de regulă la semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare. Rolul lui este să arate intenția fermă de cumpărare și să „blocheze” proprietatea pentru o perioadă stabilită, până la semnarea contractului final la notar.
Avansul nu înseamnă cumpărarea efectivă a imobilului. Proprietatea nu se transferă prin plata avansului, ci doar prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat. Până atunci, avansul funcționează ca o garanție a seriozității ambelor părți.
Valoarea avansului nu este impusă strict de lege, dar în practică se situează, de obicei, între 5% și 15% din prețul proprietății. Suma exactă se stabilește prin negociere și trebuie trecută clar în antecontract. În tranzacțiile cu credit bancar, avansul este influențat și de cerințele băncii, care impun un avans minim pentru acordarea finanțării.
Un aspect esențial este ce se întâmplă cu avansul dacă tranzacția nu se mai finalizează. Dacă vânzătorul se răzgândește fără un motiv prevăzut în antecontract, este obligat, de regulă, să restituie avansul și, în unele cazuri, să plătească despăgubiri. Dacă cumpărătorul renunță fără justificare, poate pierde avansul. De aceea, clauzele legate de avans sunt printre cele mai importante din antecontract.
Avansul trebuie plătit într-un mod verificabil. Transferul bancar este cea mai sigură variantă, pentru că oferă dovadă clară a plății. Plata în numerar este posibilă, dar mai riscantă dacă nu este bine documentată. Indiferent de metodă, plata avansului trebuie confirmată în scris.
Este important să nu confundăm avansul cu garanția. Avansul apare în tranzacțiile de vânzare-cumpărare, în timp ce garanția este specifică contractelor de închiriere. Cele două au scopuri diferite și nu se pot înlocui una pe cealaltă.
Un alt aspect important este legat de termene. Antecontractul stabilește un termen clar până la care trebuie semnat contractul final. Avansul este legat direct de respectarea acestui termen. Dacă apar întârzieri justificate, termenul se poate prelungi prin acordul părților, de obicei prin act adițional.
În concluzie, avansul este un instrument de siguranță într-o tranzacție imobiliară, dar doar dacă este bine reglementat prin antecontract. Fără clauze clare, avansul poate deveni sursă de conflict, nu de protecție.
La Casa Nova Estate, explicăm clar ce înseamnă avansul, cum trebuie stabilit și ce clauze te protejează, indiferent dacă ești cumpărător sau vânzător. Te ajutăm să înțelegi exact ce plătești și ce riscuri există, pentru tranzacții sigure și fără surprize.
