Piața chiriilor pentru studenți este una dintre cele mai active și previzibile din Cluj-Napoca. În fiecare an, mii de studenți caută locuințe, iar criteriile lor sunt surprinzător de clare și constante. Pentru proprietari și investitori, înțelegerea acestor nevoi face diferența dintre un apartament închiriat rapid și unul care rămâne liber.
În cele ce urmează, explicăm concret ce caută studenții atunci când închiriază și cum se iau deciziile în practică.
Locația contează mai mult decât orice
Primul criteriu este poziționarea. Studenții caută apartamente situate aproape de facultăți sau cu acces foarte bun la transportul public. Timpul pierdut pe drum este un factor decisiv, mai ales în perioadele aglomerate din timpul semestrului.
Zonele bine conectate, cu linii directe de autobuz și tramvai, sunt preferate chiar și dacă nu sunt ultracentrale. De multe ori, un apartament ușor mai mic, dar bine poziționat, este ales în detrimentul unuia mai mare, dar prost conectat.
Prețul și cheltuielile lunare
Bugetul este esențial. Studenții analizează chiria împreună cu cheltuielile lunare estimate: utilități, întreținere, internet. Un apartament cu chirie ușor mai mare, dar cu costuri reduse la întreținere, este adesea perceput ca fiind mai avantajos.
De asemenea, predictibilitatea contează. Studenții preferă proprietari care pot oferi o estimare realistă a costurilor lunare, fără surprize neplăcute.
Mobilarea completă și funcțională
Un criteriu foarte important este mobilarea. Studenții caută apartamente complet mobilate și utilate, gata de mutare. Piese esențiale precum patul, biroul, dulapurile, mașina de spălat și frigiderul sunt obligatorii.
Nu este nevoie de mobilier premium, dar funcționalitatea este esențială. Un apartament simplu, curat și bine organizat va avea mai mult succes decât unul supradecorat, dar nepractic.
Internet bun și spațiu pentru studiu
Accesul la internet rapid nu mai este un bonus, ci o necesitate. Studenții întreabă aproape întotdeauna despre calitatea conexiunii, mai ales cei care au cursuri online sau lucrează part-time remote.
De asemenea, existența unui spațiu dedicat pentru studiu, chiar și minimal (birou, lumină bună), influențează decizia finală.
Siguranță și confort
Blocurile îngrijite, zonele sigure și accesul controlat sunt aspecte tot mai importante. Studenții și părinții lor analizează atent vecinătatea, iluminatul stradal și starea generală a imobilului.
Confortul psihic contează aproape la fel de mult ca cel fizic, mai ales pentru studenții aflați la prima mutare departe de familie.
Flexibilitate contractuală
Studenții apreciază proprietarii flexibili, care înțeleg specificul anului universitar. Contractele pe 12 luni sunt acceptate, dar există interes crescut și pentru înțelegeri clare legate de prelungire, plecări anticipate sau înlocuirea colegilor de apartament.
Transparența și comunicarea clară sunt decisive în alegerea finală.
Curățenie și stare bună a apartamentului
Un apartament curat, proaspăt igienizat și bine întreținut va fi ales aproape întotdeauna mai repede. Studenții nu caută lux, dar evită spațiile care par neglijate sau uzate excesiv.
Primele impresii contează enorm, iar pozele reale și bine făcute pot accelera foarte mult procesul de închiriere.
Concluzie
Studenții caută în primul rând practic, accesibil și predictibil. Locația bună, prețul corect, mobilarea completă și un proprietar serios sunt elementele-cheie care duc la o închiriere rapidă și fără probleme.
La Casa Nova Estate, lucrăm zilnic cu chiriași studenți și proprietari care vor rezultate rapide și sigure. Știm exact ce se caută, cum se poziționează corect o proprietate și cum se închide o închiriere eficient, fără timp pierdut. Dacă vrei să închiriezi rapid unui student sau cauți apartamentul potrivit pentru anul universitar, te putem ajuta cu o strategie clară și realistă.
