Cartiere cu cea mai rapidă creștere a prețurilor în Cluj‑Napoca

Piața imobiliară din Cluj‑Napoca a continuat să evolueze puternic în ultimii ani, iar unele cartiere s‑au evidențiat prin creșteri de prețuri mai accelerate decât altele. Conform datelor pe 2025, mai multe zone au înregistrat aprecieri semnificative, determinate de cerere ridicată, proiecte noi și schimbări în preferințele cumpărătorilor.

1. Bună Ziua – una dintre cele mai „fierbinți” zone

Cartierul Bună Ziua apare constant în topul zonelor cu creșteri rapide ale prețurilor, datorită proiectelor rezidențiale noi și investițiilor în infrastructură. Aici se construiesc blocuri moderne, ansambluri rezidențiale cu dotări complete și facilități pentru familii, ceea ce atrage cumpărători și investitori. Această cerere susținută a dus la creșteri mai mari decât media orașului, iar prețurile pe metru pătrat în zonă tind să urce spre niveluri comparabile cu cele din cartierele centrale.

2. Centru și zonele ultracentrale

Zona centrului și ultracentrului a înregistrat, de asemenea, printre cele mai rapide creșteri de prețuri din Cluj‑Napoca. Deși nivelul de preț este deja foarte ridicat, presiunea asupra cererii – atât pentru locuire, cât și pentru investiție – menține tendința ascendentă. Principalii factori sunt oferta limitată și valoarea percepută a locației centrale, care rămâne atractivă pentru cumpărători.

3. Mărăști – creșteri solide într‑o zonă activă

Cartierul Mărăști este un alt exemplu de zonă cu creșteri rapide. În 2025, raportările arată că prețurile în Mărăști au urcat semnificativ, fiind alimentate de cererea tânără (studenți, tineri profesioniști), accesibilitatea către centrele de birouri și potențialul de rentabilitate din închirieri. Deși nivelul mediu este sub cel din Bună Ziua sau Centru, ritmul de apreciere îl plasează în topul creșterilor.

4. Între Lacuri – dinamică de creștere susținută

Zona Între Lacuri s‑a remarcat printr‑un ritm bun de creștere al prețurilor, în contextul în care este tot mai căutată pentru proximitatea față de spațiile verzi, facilități locale și confortul urban. Aceasta o face o alegere atractivă pentru cumpărători care vor un compromis optim între centrul orașului și zonele periferice.

5. Zorilor – creștere susținută pentru cartierul academic

Cartierul Zorilor, apropiat de campusurile universitare și centrele de sănătate, a înregistrat creșteri constante de prețuri datorită cererii stabile din partea studenților, profesioniștilor din domeniul medical și familiilor. Chiar dacă nu este neapărat „cel mai rapid” pe listă, trendul de apreciere este clar, mai ales în segmentele de apartamente moderne și blocuri noi.

6. Sopor și zonele noi / premium

Cartiere precum Sopor (proiecte rezidențiale de nivel înalt sau „suburbane moderne”) au înregistrat creșteri de prețuri importante, pe fondul cererii pentru locuințe spațioase și facilități de calitate. Aici, ritmul de creștere reflectă atât atenția investitorilor, cât și dorința cetățenilor de a locui în zone cu mai multă liniște și spațiu.

Contextul general al pieței

Pe ansamblu, prețurile imobiliarelor din Cluj‑Napoca au crescut anual cu procente care depășesc multe alte orașe mari din România, cu medii locale ce pot varia în funcție de tipul proprietății și poziționarea acesteia în oraș. Zonele cu acces rapid la infrastructură, facilități și servicii – sau cele care beneficiază de proiecte rezidențiale noi – tind să crească mai repede decât media generală.

Concluzie

În Cluj‑Napoca, cartierele cu cea mai rapidă creștere a prețurilor sunt cele care combină factorii clasic valoroși pentru piața imobiliară: proximitatea față de centru, accesul la facilități, noi dezvoltări rezidențiale și infrastructură în dezvoltare. Bună Ziua, Centru, Mărăști, Între Lacuri, Zorilor și Sopor sunt câteva dintre cele mai dinamice în această privință. Dincolo de cifrele absolute, aceste trenduri reflectă evoluția orașului ca un hub economic și rezidențial atractiv în România.

Pentru cei interesați să investească sau să cumpere în aceste cartiere, Casa Nova Estate oferă consultanță personalizată, analize actualizate ale pieței și strategii de achiziție adaptate fiecărui buget și obiectiv, astfel încât investițiile să fie realizate în cele mai promițătoare zone.