Airbnb în Cluj – mai merită?

Investiția în Airbnb sau închirieri pe termen scurt în Cluj-Napoca poate fi profitabilă, dar nu este o soluție magică. Piața locală oferă oportunități, dar vine și cu provocări specifice pe care trebuie să le înțelegi înainte să iei o decizie.

Cererea există, dar nu la nivelul destinațiilor turistice majore

Cluj-Napoca are o ofertă numerosă de locuințe listate pe platforme ca Airbnb, cu mii de proprietăți active și recenzii excelente din partea oaspeților. Statisticile recente arată că o parte semnificativă a proprietăților de tip short-term rental ajung să fie rezervate în medie aproape jumătate din nopțile anului, cu tarife medii zilnice rezonabile pentru piața locală.

Aceasta înseamnă că există cerere reală pentru închirieri scurte – fie pentru turiști, fie pentru persoane în tranzit profesional –, dar nu este la fel de intensă ca în orașele turistice bine stabilite din vestul Europei.

Avantaje ale Airbnb în Cluj

Un avantaj major este flexibilitatea de a seta tarife pe zile și perioade, inclusiv mai mari în sezonul de vârf sau în perioadele cu evenimente mari. În consecință, veniturile pot fi mai mari decât la o chirie pe termen lung, în special dacă optimizezi calendarul și tarifele.

Pentru proprietarii care nu locuiesc permanent în Cluj, Airbnb permite să blochezi perioade pentru uz personal sau să întrerupi activitatea fără complicații birocratice complexe. De asemenea, există opțiuni și pentru șederi lunare sau prelungite, ceea ce apropie Airbnb de o chirie tradițională cu un plus de flexibilitate.

Dezavantaje și riscuri

Un element care poate reduce atractivitatea investiției este ocupația medie sub 60-70% pe an, ceea ce implică perioade în care apartamentul nu este rezervat și nu generează venit. Comparativ cu o închiriere tradițională pe termen lung, unde chiria este constantă și predictibilă, acest lucru afectează cash flow-ul.

În plus, câștigurile din Airbnb depind foarte mult de optimile perioade sezoniere sau evenimente locale. În extrasezon, cererea poate scădea semnificativ, iar tarifele pot fi reduse față de vară sau perioadele cu festivaluri.

Legislația și reglementările pentru short-term rental evoluează și ele – pe plan european există intenții de reglementare mai strictă a închirierilor scurte în contextul crizei locuințelor, ceea ce ar putea afecta viitorul Airbnb dacă va fi implementat și în orașe mari cu piață tensionată.

Ce tip de proprietăți funcționează cel mai bine

Datele arată că cele mai comune și cerute unități din segmentul Airbnb din Cluj sunt cele concepute pentru 2-4 persoane, adică apartamente mici sau medii care pot găzdui cupluri sau mic grupuri de turiști. Aceasta reflectă un profil de călător care caută o soluție temporală confortabilă, nu doar o cameră de hotel.

Concluzie – merită Airbnb în 2026 sau nu?

Pe scurt, Airbnb poate merita în Cluj-Napoca, dar numai cu strategie corectă:

• dacă înțelegi sezonieritatea și îți adaptezi tarifele dinamic;

• dacă ai o proprietate bine poziționată și mobilată pentru oaspeți;

• dacă ești confortabil cu lipsa de predictibilitate a veniturilor în extrasezon.

Pentru investiții unde lichiditatea și predictibilitatea sunt mai importante, segmentul tradițional de chirii pe termen lung poate fi mai stabil. În schimb, dacă scopul tău este maximizarea veniturilor cu management activ și ai resurse sau parteneri pentru administrare, Airbnb rămâne o opțiune de luat în calcul.

La Casa Nova Estate, analizăm atât potențialul Airbnb, cât și cel al chiriilor pe termen lung pentru fiecare proprietate din Cluj-Napoca. Îți oferim o strategie personalizată, bazată pe date reale și obiectivele tale de investiție, astfel încât să știi exact dacă Airbnb merită pentru tine sau nu.